１０月の首都圏の分譲マンション発売状況▲４６．３％の大幅減、埼玉県推移
不動産経済研究所が発表した１０月の首都圏の分譲マンションの発売状況は次のとおり。
１、発売戸数は
発売戸数は１,４８６戸、対前年同月は２,７６８戸比で▲１,２８２戸減、率にして▲４６．３%減、対前月２,１２０戸比で▲６３４戸減、率にして▲２９．９%減。
２、初月契約率は
発売開始日から１ヶ月間の初月契約率は６０．９%、前年同月比▲１１．０ポイントダウン、前月比では▲６．８ポイントダウン。
２３年９月は６７．７%、８月は６８．６%、７月は７４．８%、
３、地域別発売戸数とシェアおよび初月契約率は
東京２３区は４７９戸、シェアは３２．２%、初月契約率は４０．３%
東京都下は１２８戸、同８．６%、初月契約率は６５．６%
神奈川県は３７８戸、同２５．４%、初月契約率は６８．８%
埼玉県は２０３戸、同１３．７%、初月契約率は６６．０%
千葉県は２９８戸、同２０．１%、初月契約率は７８．５%
東京都のシェアは４０．８%。
４、平均価格・m2単価は
戸当り平均価格は６,５６７万円、１m2当り単価は１０１．０万円。
前年同月比では平均価格は▲２２０万円ダウン、率にして▲３．２%ダウン、
m2単価では１．５万円アップ、率にして１．５%アップ。
★前年同月比では平均価格が８ヶ月ぶりダウン、m2単価は８ヶ月連続アップ。
５、地域別平均価格／m2単価は
東京２３区の平均価格は前年同月比で▲７．０%ダウンの８,７０９万円、㎡当たり単価は前年同月比▲３．７%ダウンの１３８．０万円
都下は２１．７%アップの５,６２４万円、３３．１%アップの９２．１万円
神奈川県は１０．９%アップの６,５５５万円、１２．７%アップの９５．２万円
埼玉県は５．４%アップの５,１１８万円、５．４%アップの７８．９万円
千葉県は０．７％アップの４,５２８万円、１２．３％アップの６９．６万円
★東京都区部以外は発売価格も㎡単価も上昇している。
６、即日完売物件は２物件５戸
（1）ヴィークステージ世田谷千歳烏山 ３期 １次２戸
世田谷区６,７２３万円、㎡当たり１００．３万円、平均１倍、最高１倍
（2）ハイムスイート成田 NT３期２次３戸
成田市(千葉県)３,６８１万円、４５．６万円、 平均１倍、最高１倍
７、超高層物件は
１０月の超高層物件（２０階以上）は８物件、１３５戸、契約率２８．１%、前年同月は１３物件５２２戸、契約率８６．２%。
★超高層物件の契約率が２８．１％とは・・・・
８、販売在庫数は
１０月末時点４,７５６戸、前月末比１９戸増。
２３年９月末４,７３７戸、２２年１０月末は４,９４５戸。
９、１１月の発売戸数予測は
１１月の発売戸数は４,０００戸の見込み。
２２年１１月は２,８６６戸、２１年１１月は５,４５２戸、２０年１１月は２,７９０戸、１９年１１月は３，２９３戸。
以上、
日本だけは岸田政権と日銀の超円安政策により、マンション建築の資材価格が高止まりしており、発売価格も㎡単価もこれまで上昇し続けてきたが、ここにきて都区部での初月契約率が大幅に悪化している。価格が高いのか、魅力ある物件が乏しいのか・・・。特に超高層物件の契約率が悪くなっている。
総じて好不調の境である７０％の初月契約率をクリアしたのは千葉県だけ。一人親世帯の現状を理解しようともしない児童虐待防止法制定へ動いた埼玉県は人気が剥落したのか７０％未満が続いている。
今後、注視していく必要がある。
★ 過激だった埼玉県の分譲マンション販売
監督は不動産業界、演出はとメディアだったろうか埼玉マンションの加熱化、そして演出は続かず沈静化へ。メディアは報道責任として、埼玉情報を報道し続けてもらいたいものだが、最近はさっぱり報道もされない。
埼玉県では、県議会の「小学生３年生までの一人親世帯では、ほとんど親が働きに出られないような児童虐待法」の制定の動きだけが突出して全国へ放送された。
親が子供を見ずとも子供が屋内外で過ごし・遊べる県政による・県議会による環境づくりが求められている。こうした埼玉県議会の保守派の動きは不動産業界にとっても非常に大きな痛手となっているようだ。
スクロール→
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埼玉県 新規分譲マンション発売状況 |
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不動産経済研究所の資料より作成 |
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価格 |
契約率 |
発売戸数 |
前年比 |
㎡単価 |
前年比 |
|
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2018年 |
4,305 |
|
4294 |
|
64.2 |
|
|
|
2019年 |
4,513 |
|
4,581 |
6.7% |
64.0 |
3.4% |
|
|
2020年 |
4,565 |
|
3,367 |
-26.5% |
66.7 |
4.2% |
|
|
2021年 |
4,801 |
70.5% |
4,451 |
32.2% |
70.7 |
6.0% |
|
|
2022年 |
5,267 |
69.9% |
4,716 |
6.0% |
77.7 |
9.9% |
|
|
22/1～6 |
5,887 |
72.9% |
1,685 |
29.3% |
83.9 |
17.2% |
|
|
22/7～12 |
|
|
3,031 |
|
|
|
|
|
23/1～6. |
5,019 |
62.6% |
1,295 |
-23.1% |
77.2 |
-8.0% |
|
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埼玉県、２０２３年月別推移 |
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|
23/1月 |
5,000 |
65.6% |
125 |
65.6% |
76.6 |
5.8% |
|
|
23/2月 |
4,736 |
64.4% |
292 |
51.3% |
73.3 |
-13.9% |
|
|
23/3月 |
4,804 |
61.6% |
219 |
-32.6% |
76.0 |
-8.5% |
|
|
23/4月 |
5,578 |
61.3% |
266 |
28.5% |
85.4 |
28.0% |
|
|
23/5月 |
4,939 |
65.4% |
228 |
-56.5% |
74.2 |
-13.5% |
|
|
23/6月 |
5,025 |
57.0% |
165 |
-50.7% |
76.8 |
-18.7% |
|
|
23/7月 |
4,579 |
43.4% |
196 |
-52.2% |
73.7 |
-14.9% |
|
|
23/8月 |
4,632 |
39.8% |
118 |
-64.1% |
69.0 |
-3.5% |
|
|
23/9月 |
4,563 |
39.6% |
149 |
-44.0% |
67.9 |
-10.8% |
|
|
23/10月 |
5,118 |
66.0% |
203 |
-56.3% |
78.9 |
12.2% |
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