中国の不動産価格 前月比上昇が１７都市に増加 主要７０都市中
中国の民間不動産調査会社の中国指数研究院が１２月１日発表した１１月の国内１００都市の新築住宅平均価格は前月比０．３６％上昇し、伸び率は１０月の０．２９％から加速した。前年同月比でも２．０８％上昇から２．４０％上昇に拡大した。
中国政府は９月２４日から数度にわたり、住宅購入時の減税や頭金減額など各種規制を緩和し、マイホーム機運を刺激する経済対策に乗り出しており、その効果が表れたとみられる。
また、１２月１６日に発表された国家統計局の主要７０都市の集計データでは、１１月の新築住宅価格は前月比で１年５ヶ月ぶりの小幅な下落となった。政府が不動産セクター支援に向けた刺激策を強化したことを受けた。一部の主要都市で安定化の兆しが出ている。
調査対象の７０都市中、上昇に転じたのは１７都市で、前月から１０都市増えた（別途、変わらずの１００．０％が４都市）。
上海で０．６％、深センで０．３％、それぞれ上昇した一方、北京は▲０．５％下落した。
統計局データに基づくロイターの算出によると、１１月の新築住宅価格は前月比▲０．１％下落。下落率は１０月の▲０．５％から鈍化し、昨年６月以来最も小幅となった。前年同月比では▲５．７％下落、１０月は▲５．９％下落だった。
ロイター調査によると、一連の政策の効果が出始めたことで、２０２４年と２５年の住宅価格は下落ペースが緩やかになり、２６年には価格が安定化する見通しを予測している。
以上、ロイター、国家統計局参照
前月比では不動産対策が奏功しているが、前年同月比ではまだまだ低い（９４％以下）都市が多い。価格上昇は買いによる価格上昇だが、刺激策が一巡して再び下落する可能性もあり、若年失業率‘（１０月１７．１％）や消費動向を注視する必要がある。内需が不動産含む消費拡大により回復しない限り、内需不振のままでは不動産だけ価格上昇には限界がある。
スクロール→
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２０２４年 中国主要７０都市の住宅価格指数 |
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１１月 |
１０月 |
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|
|
前月比 |
前年比 |
前月比 |
前年比 |
|
1 |
天津 |
100.3 |
97.1 |
99.5 |
97.2 |
|
2 |
太原 |
100.1 |
100.5 |
100.2 |
100.2 |
|
3 |
長春 |
100.2 |
96.8 |
99.8 |
96.1 |
|
4 |
上海 |
100.6 |
105.0 |
100.3 |
105.0 |
|
5 |
南京 |
100.1 |
92.4 |
99.4 |
91.4 |
|
6 |
杭州 |
100.9 |
97.4 |
99.6 |
97.0 |
|
7 |
寧波 |
100.2 |
91.2 |
98.9 |
90.6 |
|
8 |
アモイ |
100.5 |
90.0 |
100.2 |
89.1 |
|
9 |
武漢 |
100.4 |
90.6 |
99.0 |
89.9 |
|
10 |
深セン |
100.3 |
92.9 |
100.1 |
91.9 |
|
11 |
南寧 |
100.0 |
92.3 |
99.1 |
91.4 |
|
12 |
重慶 |
100.3 |
94.2 |
99.8 |
93.7 |
|
13 |
成都 |
100.5 |
95.5 |
99.6 |
95.3 |
|
14 |
貴陽 |
100.0 |
94.9 |
99.4 |
94.3 |
|
15 |
ｳﾙﾑﾁ |
100.0 |
96.4 |
99.9 |
96.3 |
|
16 |
錦州 |
100.3 |
95.0 |
99.4 |
94.3 |
|
17 |
韓州 |
100.0 |
93.8 |
99.9 |
93.2 |
|
18 |
平頂山 |
100.1 |
97.8 |
100.2 |
97.5 |
|
19 |
宣昌 |
100.3 |
94.9 |
99.5 |
94.8 |
|
20 |
湛江 |
100.9 |
91.8 |
99.2 |
90.4 |
|
21 |
南充 |
100.3 |
96.7 |
99.7 |
96.3 |
|
ほかの主要都市 |
|||||
|
|
北京 |
99.5 |
94.7 |
99.3 |
95.1 |
|
|
瀋陽 |
99.9 |
95.6 |
100.1 |
94.9 |
|
|
大連 |
99.2 |
93.6 |
99.4 |
93.5 |
|
|
青島 |
99.8 |
93.1 |
99.4 |
92.8 |
|
|
広州 |
99.7 |
90.1 |
99.3 |
89.6 |
|
|
西安 |
99.8 |
100.3 |
99.4 |
100.7 |
|
|
吉林 |
99.7 |
94.7 |
99.5 |
95.3 |
|
|
桂林 |
99.8 |
96.2 |
100.2 |
96.3 |
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