アイコン 4月の首都圏の分譲マンション発売 16.1%増2,426戸 HARUMI FLAG高倍率


不動産経済研究所が発表した4月の首都圏の分譲マンションの発売は次のとおりとなっている。
◎発売は前年同月比16.1%増の2,426戸。東京都下以外のエリアが増加。
◎初月契約率は79.6%、3ヶ月連続で70%台をクリア、需給ともに堅調。
◎平均価格6,291万円、m2単価93.7万円、いずれも4ヶ月ぶりのダウン。

1、発売戸数
発売2,426戸、対前年同月の2,089戸比で337戸増、率にして16.1%増、対前月の2,492戸に対しては▲2.6%減。

 

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2、地域別発売戸数とシェア
東京23区1,305戸(シェア53.8%)、
東京都下69戸(同2.8%)、
神奈川県492戸(同20.3%)、
埼玉県207戸(同8.5%)、
千葉県353戸(同14.6%)。
東京都のシェアは56.6%。

2、初月契約率
79.6%、前年同月比6.0ポイントアップ、前月比では4.4ポイントアップ。3ヶ月連続の好不調の境目の70%オーバー。

3、地域別初月契約率
東京23区82.3%、
東京都下47.8%、
神奈川県78.7%、
埼玉県68.1%、
千葉県83.9%

4、平均価格・m2単価
戸当り平均価格は6,291万円、1m2当り単価は93.7万円。
前年同月比では平均価格は1,473万円減、率にして19.0%のダウン、m2単価は18.8万円減、率にして16.7%のダウン。
前年同月比では平均価格、m2単価ともに4ヵ月ぶりのダウン。
(超高層など高級マンションの販売度合いで大きく変化する)

5、地域別平均価格・m2単価
東京23区7,344万円、108.4万円(27.9%ダウン、27.6%ダウン)、
都下4,818万円、70.5万円(17.1%ダウン、13.7ダウン)、
神奈川県5,925万円、91.2万円(15.2%アップ、21.4%アップ)、
埼玉県4,503万円、66.7万円(13.8%ダウン、14.2%ダウン)、
千葉県4,243万円、62.9万円(6.9%ダウン、2.1%アップ)。

6、即日完売物件(3物件392戸)
(1) HARUMI FLAG PARK VILLAGE 第一工区 2期147戸
東京都中央区 7,933万円 95.2万円/㎡、平均6.6倍 最高69倍
(2) HARUMI FLAG SUN VILLAGE 第一工区 1期2次242戸
 東京都中央区 6,398万円 85.3万円 平均6.6倍 最高69倍

HARUMI FLAGについて、
中央区晴海5丁目。約18haの広大な敷地に東京都と11社の民間企業がつくりあげる4,145戸の分譲住宅と商業施設の複合開発。3方の海に向かって開かれた眺望と豊かな自然を体感する、東京湾の新たなるランドマーク。
住宅5,632戸(分譲住宅街区:SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE)4,145戸、賃貸住宅街区(PORT VILLAGE)1,487戸(シニア住宅、シェアハウス含む))他に店舗・保育施設(区画数未定)、介護住宅、商業施設の大開発地。
売主:三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、NTT都市開発、日鉄興和不動産等

7、超高層物件
4月の超高層物件(20階以上)は10物件・196戸、契約率73.0%(前年同月は15物件440戸、契約率76.4%)。

8、4月末の.販売在庫数
4月末時点5,475戸、前月末比406戸減(22年3月末5,881戸、21年4月末7,017戸)。

9、5月の発売戸数予測
5月の発売戸数は2,500戸程度の見込み(21/5月2,578戸、20/5月393戸、19/5月2,206戸)
以上、

↓HARUMI FLAG
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[ 2022年5月23日 ]

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