麻布台ヒルズ 内「アマンレジデンス」１戸１００億円超も ２／３成約済み 高さ日本一
今年１１月に東京都心にオープンする超高層複合施設「麻布台ヒルズ」内の高級住宅の価格が最高で１００億円を上回るという予測が示された。麻布台ヒルズは１９８９年に再開発組合が設立されて以来３４年ぶりに完成した。
「麻布台ヒルズ」は３棟から構成され、
Ａ街区が「森ＪＰタワー」
Ｂ-１街区が「レジデンスＢ」（２３年７月竣工）、
Ｂ-２街区が「レジデンスＡ」（２３年７月竣工）
「麻布台ヒルズの３棟および４ガーデンプレイス＝Green & Wellness」（１５０店舗集積）
のグランドオープンは２０２３年１１月２４日。
住宅戸数約１,４００戸、
うち「アマンレジデンス 東京」９１戸
「メインタワーの森ＪＰタワー」の高さは約３２５ｍ、
麻布台ヒルズの中心となる「森JPタワー」の最上部に入る高級住宅について、「最も高い部屋で１００億円を超える」という。
森JPタワーの５４～６４階に入る高級住宅は９１戸で、３分の２が成約済みだという。
この住宅は、世界２０ヶ国で高級ホテルを展開するアマングループが設計している。専属シェフが料理を出し、パーティーに使えるような居住者専用の施設や都心が見渡せるスパも併設している。
麻布台ヒルズには、オフィスや住居のほか、４０００平方メートルに及ぶ食品専門店や慶応大の予防医療センター、都心最大規模となるインターナショナルスクールが入る。デジタルアートの常設展示場も整備している。
麻布台ヒルズ事業を主導した森ビルの辻慎吾社長は「世界の大都市と見劣りしないために、海外の超富裕層を引きつけねばならない」と述べている。
円安が進み、麻布台ヒルズのように日本国内の超高級住宅に対する外国人の需要は増大している。
野村不動産ソリューションズ海外営業部次長は「５棟や１０棟のマンションを１００億円規模でまとめ買いした海外投資家もいた」と明かした。
次長は「海外投資家は日本の不動産が長期的に必ず上がるとみて、思い切って投資している」と指摘した。
日本の富裕層による高級物件に対する需要も拡大している。
４月に東京・八重洲に開業したブルガリホテル東京は１泊２５万円から、一部のスイートルームの料金は４００万円を超える。
関係者は「欧米でこの価格帯は珍しくない」と強気の姿勢を崩さないという。
三井不動産と三菱地所が３月に売り出した港区のマンション「三田ガーデンヒルズ」は、第１期約４００戸がほぼ完売した。
最高価格は４５億円、平均価格４億円でも、購入者の８割が日本人だったという。
・・・お金は磁石、お金のあるところにお金はより集積され続ける。
麻布台ヒルズは規模からして六本木ヒルズに匹敵する内容。
スクロール→
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麻布台ヒルズ |
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計画名称 |
虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 |
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所在地 |
東京都港区虎ノ門5丁目、麻布台1丁目、六本木3丁目の各地内 |
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開発面積 |
約８．１ha |
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敷地面積 と構成 |
約６３,９００m² |
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麻布台ヒルズ森JPタワー約24,100m² |
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麻布台ヒルズレジデンス A約16,500m² |
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麻布台ヒルズレジデンス B約9,600m² |
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ガーデンプラザ A,B,D約12,000m² |
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ガーデンプラザＣ |
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建築面積 |
約３７,１００m² |
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延床面積 |
約８６１,７００m² |
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麻布台ヒルズ森JPタワー約461,800m²／階数６４階/高さ約３３０ｍ |
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麻布台ヒルズレジデンスA約169,000m²／階数５４階/高さ約２４０ｍ |
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麻布台ヒルズレジデンスB約185,300m²／階数６４階/高さ約２７０ｍ |
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ガーデンプラザ A,B,D約43,800m² |
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オフィス面積 |
約214,500m² |
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緑化面積 |
約24,000m² |
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住宅戸数 |
約1400戸 |
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店舗面積 |
約23,000m² |
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用途 |
事務所、住宅、店舗、ホテル、文化施設、インターナショナルスクール、診療所 他 |
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着工 |
２０１９年８月. |
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竣工 |
麻布台ヒルズ森JPタワー／２０２３年６月 |
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麻布台ヒルズレジデンスA／２０２３年７月 |
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麻布台ヒルズレジデンスＢ／２０２３年７月 |
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開業日 |
２０２３年１１月２４日. |
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構造 |
S造（一部SRC造） 他 |
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設計 |
森ビル(株)／国内外の著名設計家に依頼 |
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施工 |
清水建設(株)、三井住友建設(株)、(株)大林組 他 |
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施行 |
施行者：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合、特定建築者：森ビル(株) |
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