アイコン 5月の首都圏の分譲マンションの販売状況/不動産経済研究所

 

 

◎発売は10.4%減の2,206戸。都区部が▲36.3%減と大きく落ち込む。
◎価格は戸当たり6,093万円、単価89.4万円で単価は5ヶ月ぶりに下落。(価格の高い都区部の販売戸数が減ったため)

1、5月の発売は2,206戸、前年同月(2,462戸)比10.4%減、前月(1,421戸)比 55.2%増。
2、5月の地域別発売戸数は、
東京都区部 781戸(全体比35.4%、前年同月比▲36.3%減)、
都下 344戸(同15.6%、48.3%増)、
神奈川県 476戸(同21.6%、23.3%増)、
埼玉県 275戸(同 12.5%、0.7%増)、
千葉県 330戸(同 15.0%、▲4.3%減)
となっている。東京都のシェアは 51.0%。

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3、契約率60.0%、前年同月比 ▲2.2ポイントダウン、前月比では4.3ポイントダウン(好不調の境は70%)。

4、1戸当り価格は6,093万円、1m2当り単価は89.4万円。
 前年同月比で戸当り63万円(1.0%)のアップ、m2単価は▲0.1万円(▲0.1%)ダウンしている。
5、5月の地域別平均価格、1㎡当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部7,921万円、121.0万円(10.4%アップ、8.3%アップ)、
都下5,625万円、81.4万円(7.5%アップ、8.8%アップ)、
神奈川県 5,090万円、76.3万円 (▲16.1%ダウン、▲10.2%ダウン)、
埼玉県 4,929万円、70.8万円(12.6%アップ、9.4%アップ)、
千葉県4,673万円、62.8万円(24.0%アップ、20.5%アップ)。
千葉県の上昇が際立つ、好立地、超高層でも販売されたのだろうか

6、人気の即日完売物件(5物件22戸)
 [1]イニシア高輪プレシアスコート 1期 4次・2期 1次(港区、3戸、平均 12,078万円、平均 1倍、最高1倍)
 [2]プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン 3期(渋谷区、4戸、平均 17,528万円、平均 1倍、最高1倍)
 [3]メイツ東船橋 3期 4・5次(船橋市、10戸、平均 3,803万円、平均 1倍、最高1倍)
 [4]イニシア松戸 2・3期(松戸市、4戸、平均 3,756万円、平均 1倍、最高1倍)
(6)5月の超高層物件(20階以上)は21物件 350戸(▲3.3%減)、契約率45.1%(前年同月19物件362戸、契約率67.1%)。
(超高層マンションの将来の修繕費積立金問題がクローズアップされ報道された影響が出たかもしれない)

7、販売在庫数は7,655戸、前月末比93戸減少

8、6月の発売戸数は2,500戸が見込まれている。(18年6月2,659戸、17年6月2,284戸、16年6月3,050戸、15年6月3,503戸)。
以上、

 
[ 2019年6月17日 ]

 

 

 

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