福岡県の分譲マンション着工 ７月５３％の急増 ２ヶ年水面下で今年は激増か
福岡県の分譲マンションは２０１８年の翌年からの消費税増税の駆け込み需要期待で増加してものの、増税年の１９年は増税で仕方ないものの、２０年には着工増が期待されたものの、伏兵の新コロナによる疫病蔓延で２ヶ年続けて減少した。
今年は新コロナの収拾はまったくつかないものの、新コロナにも馴れ、ワクチン接種も進み、不動産デベロッパーも動き出し、着工戸数は７月まででも前年同期間比３２．５％増で推移している。昨年は下半期の減少もあり、今後も増加するものと見られ、今年は表年になるのは確実となっている。
都市高速が開通したアイランドシティ、フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス３４２戸、照葉ザ・タワー２８４戸など超大型マンションも開発されており、筑紫通りでは来春オープン予定の旧青果市場跡地の「三井ショッピングパーク ららぽーと福岡」、一帯では大型分譲マンションが開発されている。福岡都心部はビッグバンやらコネクテッドやらで超大型の建築現場だらけ、その元気が真コロナで一時萎えた分譲マンション業界にも波及していることは確実だろう。
イケヤ効果で新宮が、イオンモールで福津が大きく見直されたが、ららぽーとでは博多区の南部が見直されることになる。
スクロール→
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福岡県の分譲マンション着工推移 ／国交省 |
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20１8年 |
2019年 |
2020年 |
2021年 |
||||
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|
着工 |
前比 |
着工 |
前比 |
着工 |
前比 |
着工 |
前比 |
|
1月 |
332 |
-26.9 |
540 |
62.7 |
713 |
32 |
236 |
-66.9 |
|
2月 |
491 |
47.9 |
215 |
-56.2 |
269 |
25.1 |
801 |
197.8 |
|
3月 |
394 |
157.5 |
288 |
-26.9 |
284 |
-1.4 |
255 |
-10.2 |
|
4月 |
1,032 |
149.3 |
481 |
-53.4 |
322 |
-33.1 |
431 |
33.9 |
|
5月 |
407 |
160.9 |
270 |
-33.7 |
102 |
-62.2 |
645 |
532.4 |
|
6月 |
457 |
-5.2 |
272 |
-40.5 |
328 |
20.6 |
226 |
-31.1 |
|
7月 |
312 |
-55 |
902 |
189.1 |
383 |
-57.5 |
587 |
53.3 |
|
8月 |
359 |
0.6 |
285 |
-20.6 |
166 |
-41.8 |
|
|
|
9月 |
386 |
-31.6 |
695 |
80.1 |
503 |
-27.6 |
|
|
|
10月 |
489 |
237.2 |
613 |
25.4 |
591 |
-3.6 |
|
|
|
11月 |
730 |
47.5 |
157 |
-78.5 |
184 |
17.2 |
|
|
|
12月 |
425 |
54 |
440 |
3.5 |
201 |
-54.3 |
7月まで比較 |
|
|
累計 |
5,814 |
28.6% |
5,158 |
-11.3% |
4,046 |
-21.6% |
3,181 |
32.5% |
スクロール→
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福岡県の分譲マンション着工年推移／国交省 |
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着工戸数 |
前年比 |
備考1 |
備考2 |
|
2010年 |
3,521 |
-15.9% |
ﾏﾝｼｮｯｸ余韻 |
|
|
2011年 |
5,708 |
62.1% |
東日本大震災 |
|
|
2012年 |
4,845 |
-14.8% |
震災影響 |
|
|
2013年 |
6,462 |
33.3% |
駆込需要期待 |
ｱﾍﾞﾉﾐｸｽ |
|
2014年 |
4,587 |
-29.7% |
消費税増税 |
|
|
2015年 |
6,106 |
33.1% |
|
|
|
2016年 |
4,194 |
-31.3% |
|
|
|
2017年 |
4,522 |
7.8% |
|
|
|
2018年 |
5,814 |
28.6% |
駆込需要期待 |
|
|
2019年 |
5,158 |
-11.3% |
消費税増税 |
|
|
2020年 |
4,046 |
-21.6% |
新コロナ事態 |
五輪延期 |
|
21/7迄 |
3,181 |
32.5% |
新コロナ事態 |
五輪無観客開催 |
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