５月の全国主要都市のオフィス空き室率 減少傾向続く、賃料は上昇
空き室率が増加から減少に転じている。ただ、まだ空き室率が高い中、賃料だけは上昇するという大都市のビジネス街区もある。
東京の空き室率の以前の上昇は都市部の大再開発によりオフィスが一時移動したため大きく減ったが、順次、大再開発ビルが完成し、建設中一時移転していたオフィスが再開発ビルに戻ることにより空き室率が増加しているもの。また、大再開発の新築ビルは容積率も大幅に増加しており、企業だけは好景気なものの、オフィス需要より供給が上回り、空き室率が増加していた。
空き室率は、東京では２０２２年９月の６．４９％から今年５月の５．４８％まで１ポイントも減少してきており、企業の好景気が続いていることを物語っている。
超円安で輸出製造業はボロ儲け、内需大手でも食品は超円安の原料輸入価格高に便乗値上げし、今年３月期に過去１０年以上で最大の利益を上げている製粉会社もある。こうした企業のオフィス需要は、利益を生産性向上の投資に回す脳味噌もなく、見てくれのオフィス需要が旺盛となっているようだ。
スクロール→
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２４年５月、主要都市のオフィス街区の空室率と賃料の状況 |
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三鬼商事版 |
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空き室率％ |
坪/平均賃料 |
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札幌 |
18/12月 |
2.33 |
8,757 |
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19/12月 |
1.91 |
9,144 |
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|
20/12月 |
2.66 |
9,468 |
|
|
21/12月 |
2.61 |
9,547 |
|
|
22/9月 |
2.22 |
9,720 |
|
|
22/12月 |
2.24 |
9,771 |
|
|
23/3月 |
2.34 |
9,805 |
|
|
23/6月 |
2.18 |
9,933 |
|
|
23/9月 |
2.86 |
10,050 |
|
|
23/12月 |
3.16 |
10,184 |
|
|
24/3月 |
3.00 |
10,327 |
|
|
24/5月 |
3.24 |
10,418 |
|
|
↑・ |
|||
|
仙台 |
18/12月 |
4.40 |
9,109 |
|
19/12月 |
4.19 |
9,197 |
|
|
20/12月 |
5.51 |
9,316 |
|
|
21/12月 |
6.59 |
9,272 |
|
|
22/12月 |
4.68 |
9,237 |
|
|
23/3月 |
5.37 |
9,234 |
|
|
23/6月 |
5.45 |
9,237 |
|
|
23/9月 |
5.39 |
9,264 |
|
|
23/12月 |
6.29 |
9,302 |
|
|
24/3月 |
6.69 |
9,343 |
|
|
24/5月 |
6.54 |
9,361 |
|
|
|
|
|
|
|
↑・ |
|||
|
東京 |
12/12月. |
8.67 |
16,572 |
|
13/12月. |
7.34 |
16,207 |
|
|
14/12月. |
5.47 |
16,953 |
|
|
15/12月. |
4.03 |
17,692 |
|
|
16/12月. |
3.61 |
18,540 |
|
|
17/12月. |
3.12 |
19,173 |
|
|
18/12月 |
1.88 |
20,887 |
|
|
19/12月 |
1.55 |
22,206 |
|
|
20/12月 |
4.49 |
21,999 |
|
|
21/12月 |
6.33 |
20,596 |
|
|
22/3月 |
6.37 |
20,366 |
|
|
22/6月. |
6.39 |
20,273 |
|
|
22/9月 |
6.49 |
20,156 |
|
|
22/12月 |
6.47 |
20,059 |
|
|
23/3月 |
6.41 |
19,991 |
|
|
23/6月 |
6.48 |
19,838 |
|
|
23/9月 |
6.15 |
19,750 |
|
|
23/12月 |
6.03 |
19,748 |
|
|
24/3月 |
5.47 |
19,820 |
|
|
24/5月 |
5.48 |
19,944 |
|
|
・↑ |
|||
|
横浜 |
18/12月 |
2.55 |
11,377 |
|
19/12月 |
2.00 |
11,862 |
|
|
20/12月 |
3.85 |
12,271 |
|
|
21/12月 |
4.77 |
12,398 |
|
|
22/12月 |
5.11 |
12,453 |
|
|
23/3月 |
6.40 |
12,453 |
|
|
23/6月 |
6.55 |
12,540 |
|
|
23/9月 |
6.92 |
12,611 |
|
|
23/12月 |
6.79 |
12,630 |
|
|
24/3月 |
9.18 |
12,717 |
|
|
24/5月 |
8.80 |
12,779 |
|
|
・↑ |
|||
|
名古屋 |
18/12月 |
2.72 |
11,152 |
|
19/12月 |
1.92 |
11,568 |
|
|
20/12月 |
3.80 |
11,819 |
|
|
21/12月 |
5.64 |
12,008 |
|
|
22/12月 |
5.45 |
12,109 |
|
|
23/3月 |
5.41 |
12,127 |
|
|
23/6月 |
5.44 |
12,196 |
|
|
23/9月 |
5.73 |
12,299 |
|
|
23/12月 |
5.49 |
12,327 |
|
|
24/3月 |
5.69 |
12,399 |
|
|
24/5月 |
5.63 |
12,437 |
|
|
・ |
|||
|
大阪 |
18/12月 |
2.83 |
11,423 |
|
19/12月 |
1.82 |
11,794 |
|
|
20/12月 |
3.44 |
11,925 |
|
|
21/12月 |
4.53 |
11,796 |
|
|
22/12月 |
5.06 |
11,872 |
|
|
23/3月 |
5.11 |
11,862 |
|
|
23/6月 |
4.85 |
11,874 |
|
|
23/9月 |
4.47 |
11,944 |
|
|
23/12月 |
4.10 |
11,976 |
|
|
24/3月 |
4.77 |
12,017 |
|
|
24/5月 |
4.38 |
12,097 |
|
|
・ |
|||
|
福岡 |
18/12月 |
2.04 |
9,974 |
|
19/12月 |
2.09 |
10,547 |
|
|
20/12月 |
3.79 |
11,086 |
|
|
21/12月 |
4.53 |
11,177 |
|
|
22/12月 |
4.37 |
11,416 |
|
|
23/3月 |
5.89 |
11,489 |
|
|
23/6月 |
6.11 |
11,481 |
|
|
23/9月 |
5.80 |
11,493 |
|
|
23/12月 |
5.19 |
11,550 |
|
|
24/3月 |
5.39 |
11,621 |
|
|
24/5月 |
5.43 |
11,673 |
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