建物の外壁は、火災に脆弱な「ドライビット」工法で施工されていた。
石や正規のタイルで外壁を工事するよりも費用が５０％以上安く、断熱性も高く、工期も約半分に短縮されるため建築主が好んで利用している建築工法とされる。
しかし、引火性が強くて燃えると有毒ガスを発生させる発泡ウレタンなどで構成されており、火災発生時には非常に危険な工法。

２０１５年、韓国・議政府でのマンション火災の惨事でもドライビット工法で建てられた。当時、政府は議政府惨事をきっかけに６階以上の建物は燃えない外部の仕上げ材使用を義務化するように建築法を改正した。
ただし、法改正前に建てられた建築物には適用されず、２０１１年に建てられた堤川スポーツセンターも対象ではなかった。

今回の惨事は外壁がない柱だけの１階を駐車場に使用するピロティ構造だったという点も議政府の惨事と似ているという。
四方が開放されたピロティ構造により1階の出入口が唯一の出口になるが、1階の駐車場で最初に発生した炎と有毒ガスが１階出入口を防ぎ、１階の出入り口から外気を引き込み、炎や有毒ガスを２階部分に一気に引き込み、２階のサウナにいた客は有毒ガスでほとんどが死亡した。

事実かどうか不明だが、非常口が施錠されていたという脱出者の話も報道されていた。
１階からは逃げられず、上階にいた人たちは、民間のクレーン車、ハシゴ車、ヘリコプターで救出され、地上に敷かれたマットに飛び降りて助かった人もいたという。
以上、

１階が駐車場のピロティ方式のマンションは日本にもよくあるが、耐力壁がない分、地震には非常に弱い構造の工法でもある。東日本大震災や熊本地震でその脆弱性が立証されている。

以前、低層の賃貸マンションの工事にかかわった際、タイルの裏面に発泡スチロールを貼った外壁材が外装に用いられていた。現場所長は海外からの輸入品で安く、工期も短くて済むと話していた。見た目はタイル貼りの高級そうな５階建賃貸マンションに出来上がったが、こうしたリスクがあるようだ。そうしたことを施主へ説明していたかどうかは不明。