アイコン 11月の住宅着工戸数▲0.6%減 注文住宅と分譲マンション増 賃貸減

 

 

11月の住宅着工戸数は84,213戸で、前年同月比で0.6%減となった。
また、季節調整済年率換算値では95.7万戸(前月比0.8%増)となった。
・住宅着工の動向については、前年同月比で
先月の増加から再びの減少となっており、利用関係別にみると、前年同月比で持家、分譲住宅
は増、貸家は減となった。
・引き続き、今後の動向をしっかりと注視していく必要がある。

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<総戸数>
○新設住宅着工戸数は84,213戸。
・前年同月比 0.6%減, 先月の増加から再びの減少。
○新設住宅着工床面積は 6,768千㎡。
・前年同月比 0.8%増, 2ヶ月連続の増加。
○季節調整済年率換算値では95万7千戸。
・前月比 0.8%増,2ヶ月連続増。

<利用別>
(持家)注文住宅
前年同月比では2ヶ月連続の増加(前年同月比2.5%増、季節調整値の前月比では2.4%減)。
(貸家)賃貸住宅、アパート、賃貸集合住宅
前年同月比では3ヶ月連続減(前年同月比▲6.9%減、季節調整値の前月比では3.0%増)。
(分譲住宅)
前年同月比では4ヶ月連続の増加(前年同月比6.1%増、季節調整値の前月比では4.2%増)。
うち、分譲マンションは、前年同月比では4ヶ月連続増加(前年同月比15.6%増)。
うち、戸建分譲住宅は前年同月比では8ヶ月ぶりの減少(前年同月比▲0.2%減)。

<地域別戸数>
○首都圏
総戸数(前年同月比 3.3%増)
持家(同 0.9%増)
貸家(同▲6.5%減),
分譲住宅(同 15.9%増)
うち分譲マンション(同44.3%増)
うち戸建分譲住宅(同▲4.7%減)

○中部圏
総戸数(前年同月比▲6.9%減)
持家(同 1.9%増),
貸家(同▲9.5%減),
分譲住宅(同▲14.7%減)
うち分譲マンション(同▲33.9%減),
うち戸建分譲住宅(同▲2.6%減)

○近畿圏
総戸数(前年同月比 4.8%増)
持家(同 5.0%増),
貸家(同 1.9%増),
分譲住宅(同 6.3%増)
うち分譲マンション(同 22.2%増),
うち戸建分譲住宅(同▲5.6%減)

○その他地域
総戸数(前年同月比▲3.8%減)
持家(同 2.7%増),
貸家(同▲9.8%減),
分譲住宅(同▲2.0%減)
うち分譲マンション(同▲23.7%減),
うち戸建分譲住宅(同12.8%増)

賃貸住宅は、2014年の消費税増税にあわせ、その対策の相続税の改正により、大幅に着工戸数が増加してきたが、昨年初めからの金融庁によるメスにより、減少に転じた、その過熱化から近い将来サブプライムローン化することを懸念してのものだった。
金融庁のメスは正解で、その後、スルガ銀行やTATERUの不正融資問題が浮上している。

消費税増税に対し相続税改正をぶち当て、2015年には総住宅着工件数の落ち込みを大幅に軽減させ、2016年にはプラスに転じさせたすごい策略家が国交省か財務省にいるようだ。
2019年10月からの消費税増税には何をぶち当てるのだろうか。大きなクリスマスケーキが必要なようだが・・・。

 

全国賃貸住宅着工戸数
賃貸マンション・アパート・貸家
 
2016年
2017年
2018年
 
 
対前年
 
対前年
 
対前年
 
戸数
同月比
戸数
同月比
戸数
同月比
1
28,288
5.3
31,684
12.0
28,251
-10.8
2
28,871
12.5
30,842
6.8
29,420
-4.6
3
30,572
1.1
33,937
11.0
29,750
-12.3
1~3
87,731
6.0%
96,463
10.0%
87,421
-9.4%
4
35,504
16.0
36,194
1.9
35,447
-2.1
5
32,427
15.0
32,956
1.6
31,083
-5.7
6
36,910
3.7
35,967
-2.6
34,884
-3.0
4~6
104,841
11.0%
105,117
0.3%
101,414
-3.5%
7
37,745
11.1
36,365
-3.7
35,847
-1.4
8
36,784
9.9
34,968
-4.9
35,457
1.4
9
38,400
12.6
37,521
-2.3
35,350
-5.8
7~9
112,929
11.2%
108,854
-3.6%
106,654
-2.1%
10
39,950
22.0
38,017
-4.8
35,225
-7.3
11
38,617
15.3
37,508
-2.9
34,902
-6.9
12
34,475
2.2
33,438
-3.0
 
 
10~12
113,042
13.0%
108,963
-3.6%
 
1~11
年計
418,543
10.5%
419,397
0.2%
365,616
-5.3%

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[ 2018年12月28日 ]

 

 

 

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