アイコン 12月の首都圏のマンション市場 13.9%増/不動産経済研究所

 

 ◎発売9,389戸、13.9%増と11ヶ月ぶりの増加。契約率は7割下回る。
 ◎平均価格5,022万円、m2単価71.0万円。在庫は6,042戸に増加。

<販売戸数大幅増>
(1)12月の発売は9,389戸、前年同月(8,246戸)比13.9%増、前月(3,337戸)比181.4%増。
12月の地域別発売戸数は、東京都区部4,373戸(全体比46.6%)、
都下958戸(同10.2%)、
神奈川県2,209戸(同23.5%)、
埼玉県671戸(同7.1%)、
千葉県1,178戸(同12.5%)
となっている。東京都のシェアは56.8%。

<契約率悪化>
(2) 新規発売戸数に対する契約戸数は6,567戸で、契約率は69.9%、前年同月比▲6.2ポイントダウン、前月比では▲8.5ポイントダウン。
14年11月78.4%、10月63.3%、9月71.6%、8月69.6%、7月83.7%、6月76.6%、5月78.9%、4月74.7%、3月79.8%、2月80.6%、1月78.6%、13年12月76.1%。
 12月の地域別契約率は
都区部67.9%、
都下74.8%、
神奈川県77.7%、
埼玉県47.8%、
千葉県71.5%。

<販売価格、坪数単価とも下落>
(3)1戸当り価格は5,022万円、1m2当り単価は71.0万円。
前年同月比で戸当り▲316万円(▲5.9%)のダウン、m2単価は▲3.3万円(▲4.4%)ダウンしている。
2014年11月は、5,224万円、73.7万円であったので、前月比総額では▲202万円(▲3.9%)のダウン、m2単価は▲2.7万円(▲3.7%)ダウンしている。

2013年12月は5,338万円、74.3万円であったので、前年同月比総額では▲316万円(▲5.9%)のダウン、m2単価は▲3.3万円(▲4.4%)ダウンしている。
12月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は、
東京都区部5,927万円、85.5万円(▲8.0%ダウン、▲7.2%ダウン)、
都下4,576万円、63.7万円(5.1%アップ、6.7%アップ)、
神奈川県4,542万円、65.3万円(6.4%アップ、12.8%アップ)、
埼玉県3,855万円、55.2万円(12.0%アップ、15.2%アップ)、
千葉県3,594万円、46.0万円(0.5%アップ、▲2.1%ダウン)。

<在庫数増加>
(4)12月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,042戸、前月末比2,180戸の増加(14年11月末3,862戸、13年12月末5,090戸)。
<超高層物件も契約率鈍し>
(5)12月の超高層物件(20階以上)は21物件1,940戸(63.9%増)、契約率63.7%(前年同月31物件1,184戸、契約率78.9%)。
<1月の販売開始戸数は若干増>
(6)2015年1月の発売戸数は2,000戸の見込み(14年1月1,826戸、13年1月1,721戸、12年1月1,819戸、11年1月1,372戸)。

首都圏の住宅着工戸数間年月別推移
 
2012年
2013年
2014年
 
 
対前年
 
対前年
 
対前年
戸数
同月比
戸数
同月比
戸数
同月比
1
5,275
-17.7
5,972
13.2
7,910
32.5
2
6,950
27.4
7,410
6.6
5,676
-23.4
3
4,853
-1.3
4,746
-2.2
3,507
-26.1
4
7,194
6.3
5,860
-18.5
3,098
-47.1
5
6,383
-13.7
8,552
34.0
3,742
-56.2
6
4,288
-23.2
4,983
16.2
4,532
-9.1
7
6,576
23.6
4,517
-31.3
4,697
4.0
8
6,027
-16.2
6,201
2.9
4,940
-20.3
9
5,186
15.0
6,295
21.4
6,023
-4.3
10
5,437
38.2
3,839
-29.4
7,102
85.0
11
6,371
-3.9
4,788
-24.8
4,632
-3.3
12
6,004
25.5
4,884
-18.7
 
 
 
70,544
2.4
68,047
-3.5%
 
 
 
[ 2015年1月23日 ]
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