3月の東京都心のオフィス空室率5.30%まで21ヶ月連続低下 開発計画
三鬼商事が9日まとめた3月末時点の東京都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)のオフィス空室率は、前月末比0.01ポイント低下の5.30%と、21ヶ月連続で改善した。
2009年1月(4.93%)以来6年2ヶ月ぶりの低水準となったものの、新たに竣工した中規模ビルなどで空室が残ったため、小幅な改善にとどまった。
業績が上向いている企業では、引き続きオフィスを拡張する動きがみられ、渋谷区で開発された複合ビル「メルクマール京王笹塚」は満室で竣工した。
ただ、千代田区や港区で竣工した中規模ビルでは空室が目立ったことから、空室率の改善は小幅にとどまった。
一方、賃料は、都心5区のオフィス平均賃料が3.3㎡あたり1万7,195円と、前月末より0.16%(28円)上げた。上昇は15ヶ月連続して上昇を続けている。
既存ビルの賃料は14ヶ月連続で上昇したものの、新築ビルは2ヶ月連続して下落、賃料全体の改善幅は小さかった。
先行きについて、4月は大手デベロッパーなどが中央区で手がけた大規模オフィスビルが竣工している。15年に供給される大規模オフィスビルの目玉の一つとされているものの、空室が残っているとみられ、一時的に新築の空室率が上昇する可能性がありそう。
大阪ビジネス地区の空室率は0.47ポイント上昇の8.71%、名古屋ビジネス地区は0.17ポイント低下の7.19%だった。
レジデンス含む大型ビル建築と竣工予定(判明分のみ)
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ビル名称
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高さ
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階数
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竣工予定
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所在地
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渋谷駅地区駅街区開発計画
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228.30m
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地上46階/地下7階
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2028年3月
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渋谷区渋谷二丁目
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春日・後楽園駅前地区 北街区
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151.10m
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地上40階/地下2階
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2019年12月
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文京区小石川一丁目
|
春日・後楽園駅前地区 南街区
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110.70m
|
地上23階/地下2階
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2019年12月
|
文京区小石川一丁目
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上野池之端プロジェクト
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131.20m
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地上36階/地下1階
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2019年3月
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台東区池之端一丁目
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日本橋二丁目地区(C街区)
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175.00m
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地31階/塔1階/地5階
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2018年12月
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中央区日本橋二丁目
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大手町二丁目地区 A棟
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182.00m
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地35階/塔1階/地3階
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2018年7月
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千代田区大手町二丁目
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渋谷駅南街区プロジェクト B-1棟
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179.95m
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地上36階/地下4階
|
2018年7月
|
渋谷区渋谷三丁目
|
大手町二丁目地区 B棟
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170.00m
|
地32階/塔1階/地3階
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2018年7月
|
千代田区大手町二丁目
|
日本橋二丁目地区(A街区)
|
142.00m
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地26階/塔2階/地5階
|
2018年7月
|
中央区日本橋二丁目
|
浜松町一丁目地区
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139.90m
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地37階/塔2階/地1階
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2018年5月
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港区浜松町一丁目
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高輪一丁目共同建替計画
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147.14m
|
地上37階/地下3階
|
2018年4月
|
港区高輪一丁目
|
湊二丁目東地区 B街区
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132.30m
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地上36階/地下1階
|
2018年3月
|
中央区湊二丁目
|
新日比谷プロジェクト
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191.46m
|
地35階/塔1階/地4階
|
2018年1月
|
千代田区有楽町一丁目
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赤坂九丁目北地区
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170.00m
|
地44階/塔2階/地1階
|
2018年1月
|
港区赤坂九丁目
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目黒駅前地区 ノースレジデンス
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145.31m
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地40階/塔2階/地2階
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2017年12月
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品川区上大崎三丁目
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目黒駅前地区 サウスレジデンス
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134.96m
|
地38階/塔2階/地2階
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2017年12月
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品川区上大崎三丁目
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目黒駅前地区 A敷地 オフィス棟
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-
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地上27階/地下2階
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2017年11月
|
品川区上大崎三丁目
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芝公園1丁目ビル計画
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129.00m
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地22階/塔2階/地2階
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2017年10月
|
港区芝公園一丁目
|
ブリリア ザ・タワー 東京八重洲アベニュー
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99.98m
|
地上30階/地下1階
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2017年10月
|
中央区新川二丁目
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松坂屋上野店南館建替計画
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117.00m
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地23階/塔1階/地2階
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2017年8月
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台東区上野三丁目
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60
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208.97m
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地上60階/地下2階
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2017年7月
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新宿区西新宿五丁目
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内幸町二丁目プロジェクト
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111.00m
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地上21階/地下4階
|
2017年6月
|
千代田区内幸町二丁目
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パークタワー晴海
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178.49m
|
地上48階/地下1階
|
2017年5月
|
中央区晴海二丁目
|
赤坂一丁目地区再開発事業
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200.58m
|
地37階/塔1階/地3階
|
2017年4月
|
港区赤坂一丁目
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大手町1-1計画 B棟
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149.95m
|
地29階/塔2階/地5階
|
2017年1月
|
千代田区大手町一丁目
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KACHIDOKI THE TOWER
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178.78m
|
地上53階/地下2階
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2016年12月
|
中央区勝どき五丁目
|
京橋二丁目西地区再開発事業
|
170.41m
|
地上32階/地下3階
|
2016年10月
|
中央区京橋二丁目
|
BAYZ TOWER & GARDEN
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110.0m
|
地上31階/地下1階
|
2016年7月
|
江東区豊洲六丁目
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東京ガーデンテラス
|
180.00m
|
地上36階/地下2階
|
2016年5月
|
千代田区紀尾井町
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六本木三丁目東地区・住宅棟
|
109.05m
|
地27階/塔2階/地2階
|
2016年5月
|
港区六本木三丁目
|
大手町一丁目第3地区 A棟
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168.28m
|
地31階/塔2階/地4階
|
2016年4月
|
千代田区大手町一丁目
|
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
|
167.60m
|
地上49階/地下2階
|
2016年4月
|
中央区晴海二丁目
|
六本木三丁目東地区・業務棟
|
230.06m
|
地40階/塔2階/地5階
|
2016年3月
|
港区六本木三丁目
|
新宿駅新南口開発ビル
|
168.16m
|
地上33階/地下2階
|
2016年3月
|
渋谷区千駄ヶ谷五丁目
|
大久保三丁目西地区 A-1棟
|
160.00m
|
地上37階/地下2階
|
2016年3月
|
新宿区大久保三丁目
|
順天堂大学キャンパス・ホスピタル再編
|
99.72m
|
地上21階/地下3階
|
2016年3月
|
文京区本郷二丁目
|
シティタワー金町 タワー棟(A棟)
|
127.66m
|
地37階/塔1階/地1階
|
2016年2月
|
葛飾区新宿六丁目
|
GLOBAL FRONT TOWER
|
119.50m
|
地上34階/塔屋1階
|
2016年1月
|
港区芝浦一丁目
|
東上野二丁目計画
|
113.00m
|
地25階/塔1階/地1階
|
2015年12月
|
台東区東上野二丁目
|
大手町1-1計画 A棟
|
114.85m
|
地22階/塔2階/地5階
|
2015年11月
|
千代田区大手町一丁目
|
新鉄鋼ビル オフィス棟
|
135.00m
|
地26階/塔1階/地3階
|
2015年10月
|
千代田区丸の内一丁目
|
新鉄鋼ビル サービスアパートメント棟
|
100.00m
|
地20階/塔1階/地3階
|
2015年10月
|
千代田区丸の内一丁目
|
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST
|
177.30m
|
地52階/塔1階/地1階
|
2015年9月
|
中央区晴海三丁目
|
DEUX TOURS CANAL&SPA WEST
|
177.30m
|
地52階/塔1階/地1階
|
2015年9月
|
中央区晴海三丁目
|
アトラスタワー曳舟
|
99.62m
|
地上28階/地下1階
|
2015年9月
|
墨田区京島一丁目
|
CAPITAL GATE PLACE THE TOWER
|
187.00m
|
地53階/塔1階/地2階
|
2015年7月
|
中央区月島一丁目
|
晴海三丁目西地区 B街区
|
115.21m
|
地上33階/地下2階
|
2015年6月
|
中央区晴海三丁目
|
グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー
|
113.00m
|
地30階/塔2階/地1階
|
2015年6月
|
港区白金六丁目
|
Tomihisa Cross Comfort Tower
|
191.00m
|
地上55階/地下2階
|
2015年5月
|
新宿区富久町
|
大崎ブライトタワー
|
142.90m
|
地上31階/地下2階
|
2015年5月
|
品川区北品川五丁目
|
パークシティ大崎 ザ タワー
|
141.39m
|
地上40階/地下2階
|
2015年5月
|
品川区北品川五丁目
|
東京日本橋タワー
|
180.00m
|
地上35階/地下4階
|
2015年春
|
中央区日本橋二丁目
|
二子玉川ライズ・タワーオフィス
|
137.00m
|
地30階/塔1階/地2階
|
2015年4月
|
世田谷区玉川一丁目
|
アルファグランデ小岩スカイファースト
|
105.20m
|
地29階/塔1階/地2階
|
2015年4月
|
江戸川区南小岩七丁目
|
新宿東宝ビル
|
130.25m
|
地30階/塔2階/地1階
|
2015年3月
|
新宿区歌舞伎町一丁目
|
クラッシィタワー東中野
|
102.00m
|
地上27階/地下1階
|
2015年3月
|
中野区東中野四丁目
|
Brillia Tower池袋
|
189.00m
|
地49階/塔2階/地3階
|
2015年2月
|
豊島区南池袋二丁目
|
品川シーズンテラス
|
155.27m
|
地上32階/地下1階
|
2015年2月
|
港区港南一丁目
|
三井住友銀行本店東館計画
|
150.00m
|
地29階/塔2階/地4階
|
2015年2月
|
千代田区丸の内一丁目
|
グランドミレーニア
|
116.40m
|
地上31階/地下1階
|
2015年2月
|
豊島区南池袋一丁目
|
プラウドタワー大泉学園
|
99.80m
|
地27階/塔1階/地2階
|
2015年2月
|
練馬区東大泉一丁目
|
大日本印刷市谷工場整備計画
|
125.00m
|
地上25階/地下4階
|
2014年度
|
新宿区市谷加賀町一丁目
|
ブリリア有明シティタワー
|
119.40m
|
地33階/塔1階/地1階
|
2014年12月
|
江東区有明一丁目
|
SKY FOREST RESIDENC
|
100.00m
|
地上26階/地下2階
|
2014年12月
|
新宿区大久保三丁目
|
SKYZ TOWER & GARDEN
|
154.90m
|
地上44階/地下2階
|
2014年8月
|
江東区豊洲六丁目
|
プラウドタワー白金台
|
119.85m
|
地34階/塔1階/地2階
|
2014年8月
|
港区白金台二丁目
|
アトラスブランズタワー三河島
|
119.68m
|
地上34階/地下1階
|
2014年8月
|
荒川区東日暮里六丁目
|
東京ベイシティタワー
|
99.97m
|
地30階/塔1階/地1階
|
2014年8月
|
港区芝浦四丁目
|
日本生命丸の内ガーデンタワー
|
115.00m
|
地22階/塔2階/地3階
|
2014年7月
|
千代田区丸の内一丁目
|
飯田橋グラン・ブルーム
|
149.88m
|
地上30階/地下2階
|
2014年6月
|
千代田区富士見二丁目
|
虎ノ門ヒルズ
|
255.5m
|
地52階/塔1階/地5階
|
2014年5月
|
港区虎ノ門一丁目
|
大手町タワー
|
199.70m
|
地38階/塔3階/地6階
|
2014年4月
|
千代田区大手町一丁目
|
西新橋スクエア
|
115.91m
|
地22階/塔2階/地3階
|
2014年4月
|
港区西新橋一丁目
|
パークコート千代田富士見ザ タワー
|
149.14m
|
地40階/塔2階/地2階
|
2014年3月
|
千代田区富士見二丁目
|
京橋トラストタワー
|
108.70m
|
地21階/塔2階/地3階
|
2014年2月
|
中央区京橋二丁目
|
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
|
99.95m
|
地上28階/地下1階
|
2014年2月
|
港区麻布台三丁目
|
パークタワー東雲
|
158.90m
|
地上43階/地下0階
|
2014年1月
|
江東区東雲一丁目
|
室町古河三井ビルディング
|
116.05m
|
地上22階/地下4階
|
2014年1月
|
中央区日本橋室町二丁目
|
大崎ウィズシティ 大崎ウィズタワー
|
110.21m
|
地24階/塔1階/地2階
|
2014年1月
|
品川区大崎二丁目
|
パークタワー滝野川
|
99.97m
|
地上28階/地下2階
|
2013年12月
|
北区滝野川六丁目
|
読売新聞東京本社ビル
|
200.00m
|
地33階/塔2階/地3階
|
2013年11月
|
千代田区大手町一丁目
|
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
|
169.20m
|
地上49階/地下2階
|
2013年10月
|
中央区晴海二丁目
|
アークヒルズ サウスタワー
|
109.90m
|
地20階/塔1階/地4階
|
2013年6月
|
港区六本木一丁目
|
ワテラス タワー
|
164.99m
|
地上41階/塔1階/地3階
|
2013年3月
|
千代田区淡路町二丁目
|
東京スクエアガーデン
|
124.45m
|
地24階/塔2階/地4階
|
2013年3月
|
中央区京橋三丁目
|
御茶ノ水ソラシティ
|
109.99m
|
地23階/塔2階/地2階
|
2013年3月
|
千代田区神田駿河台四丁目
|
歌舞伎座タワー
|
145.50m
|
地29階/塔2階/地4階
|
2013年2月
|
中央区銀座四丁目
|
ルミナリータワー池袋
|
109.10m
|
地上30階/地下1階
|
2013年2月
|
豊島区池袋二丁目
|
クロスエアタワー
|
155.27m
|
地42階/塔1階/地2階
|
2013年1月
|
目黒区大橋一丁目
|
赤坂センタービル
|
99.54m
|
地20階/塔2階/地3階
|
2013年1月
|
港区元赤坂一丁目
|
JR神田万世橋ビル
|
99.27m
|
地20階/塔2階/地2階
|
2013年1月
|
千代田区神田須田町一丁目
|
プラウドタワー東雲キャナルコート
|
175.01m
|
地上52階/地下2階
|
2012年12月
|
江東区東雲一丁目
|
大手町フィナンシャルシティ サウスタワー
|
176.86m
|
地35階/塔3階/地4階
|
2012年10月
|
千代田区大手町一丁目
|
大手町フィナンシャルシティ ノースタワー
|
153.85m
|
地31階/塔2階/地4階
|
2012年10月
|
千代田区大手町一丁目
|
ザ 湾岸タワー レックスガーデン
|
108.59m
|
地上31階/地下1階
|
2012年9月
|
江東区東雲二丁目
|
ブリリア大井町ラヴィアンタワー
|
101.65m
|
地28階/塔1階/地1階
|
2012年9月
|
品川区大井一丁目
|
アークヒルズ 仙石山森タワー
|
206.69m
|
地47階/塔1階/地4階
|
2012年8月
|
港区虎ノ門五丁目
|
中野ツインマークタワー
|
112.20m
|
地上29階/地下1階
|
2012年8月
|
中野区中野三丁目
|
住友不動産渋谷ガーデンタワー
|
121.40m
|
地24階/塔1階/地3階
|
2012年6月
|
渋谷区南平台町
|
パークコート六本木ヒルトップ
|
106.40m
|
地上27階/地下2階
|
2012年6月
|
港区六本木一丁目
|
JPタワー
|
200.00m
|
地38階/塔3階/地4階
|
2012年5月
|
千代田区丸の内二丁目
|
三田ベルジュビル
|
163.95m
|
地33階/塔2階/地4階
|
2012年5月
|
港区芝五丁目
|
清水建設新本社ビル
|
106.25m
|
地22階/塔1階/地3階
|
2012年5月
|
中央区京橋二丁目
|
中野セントラルパーク サウス
|
99.95m
|
地21階/塔1階/地1階
|
2012年5月
|
中野区中野四丁目
|
渋谷ヒカリエ
|
182.5m
|
地34階/塔2階/地4階
|
2012年3月
|
渋谷区渋谷二丁目
|
ダイバーシティ東京 オフィスタワー
|
103.03m
|
地21階/塔1階/地1階
|
2012年3月
|
江東区青海一丁目
|
パークハウス三軒茶屋タワー&ガーデン
|
99.95m
|
地30階/塔2階/地1階
|
2012年3月
|
世田谷区上馬一丁目
|
東京スカイツリーイーストタワー
|
158.09m
|
地上31階/地下3階
|
2012年2月
|
墨田区押上一丁目
|
浅草タワー
|
133.53m
|
地37階/塔2階/地2階
|
2012年2月
|
台東区西浅草三丁目
|
パレスビル
|
115.00m
|
地23階/塔2階/地4階
|
2012年2月
|
千代田区丸の内一丁目
|
パレスホテル東京
|
115.00m
|
地23階/塔2階/地4階
|
2012年2月
|
千代田区丸の内一丁目
|
三井住友海上駿河台新館
|
102.04m
|
地22階/塔1階/地3階
|
2012年2月
|
千代田区神田駿河台三丁目
|
Akasaka K TOWER
|
157.87m
|
地30階/塔2階/地3階
|
2012年1月
|
港区元赤坂一丁目
|
丸の内永楽ビルディング
|
150.00m
|
地27階/塔3階/地4階
|
2012年1月
|
千代田区丸の内一丁目
|
六本木7丁目新築工事
|
120.56m
|
地上34階/地下1階
|
-
|
港区六本木七丁目
|
神宮前計画
|
115.30m
|
地23階/塔3階/地3階
|
-
|
渋谷区神宮前一丁目
|
[ 2015年4月 9日 ]
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