アイコン 3月の東京都心のオフィス空室率5.30%まで21ヶ月連続低下  開発計画

三鬼商事が9日まとめた3月末時点の東京都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)のオフィス空室率は、前月末比0.01ポイント低下の5.30%と、21ヶ月連続で改善した。
2009年1月(4.93%)以来6年2ヶ月ぶりの低水準となったものの、新たに竣工した中規模ビルなどで空室が残ったため、小幅な改善にとどまった。

業績が上向いている企業では、引き続きオフィスを拡張する動きがみられ、渋谷区で開発された複合ビル「メルクマール京王笹塚」は満室で竣工した。 
ただ、千代田区や港区で竣工した中規模ビルでは空室が目立ったことから、空室率の改善は小幅にとどまった。

一方、賃料は、都心5区のオフィス平均賃料が3.3㎡あたり1万7,195円と、前月末より0.16%(28円)上げた。上昇は15ヶ月連続して上昇を続けている。
既存ビルの賃料は14ヶ月連続で上昇したものの、新築ビルは2ヶ月連続して下落、賃料全体の改善幅は小さかった。

先行きについて、4月は大手デベロッパーなどが中央区で手がけた大規模オフィスビルが竣工している。15年に供給される大規模オフィスビルの目玉の一つとされているものの、空室が残っているとみられ、一時的に新築の空室率が上昇する可能性がありそう。

大阪ビジネス地区の空室率は0.47ポイント上昇の8.71%、名古屋ビジネス地区は0.17ポイント低下の7.19%だった。

レジデンス含む大型ビル建築と竣工予定(判明分のみ)
ビル名称
高さ
階数
竣工予定
所在地
渋谷駅地区駅街区開発計画
228.30m
地上46階/地下7階
2028年3月
渋谷区渋谷二丁目
春日・後楽園駅前地区 北街区
151.10m
地上40階/地下2階
2019年12月
文京区小石川一丁目
春日・後楽園駅前地区 南街区
110.70m
地上23階/地下2階
2019年12月
文京区小石川一丁目
上野池之端プロジェクト
131.20m
地上36階/地下1階
2019年3月
台東区池之端一丁目
日本橋二丁目地区(C街区)
175.00m
地31階/塔1階/地5階
2018年12月
中央区日本橋二丁目
大手町二丁目地区 A棟
182.00m
地35階/塔1階/地3階
2018年7月
千代田区大手町二丁目
渋谷駅南街区プロジェクト B-1棟
179.95m
地上36階/地下4階
2018年7月
渋谷区渋谷三丁目
大手町二丁目地区 B棟
170.00m
地32階/塔1階/地3階
2018年7月
千代田区大手町二丁目
日本橋二丁目地区(A街区)
142.00m
地26階/塔2階/地5階
2018年7月
中央区日本橋二丁目
浜松町一丁目地区
139.90m
地37階/塔2階/地1階
2018年5月
港区浜松町一丁目
高輪一丁目共同建替計画
147.14m
地上37階/地下3階
2018年4月
港区高輪一丁目
湊二丁目東地区 B街区
132.30m
地上36階/地下1階
2018年3月
中央区湊二丁目
新日比谷プロジェクト
191.46m
地35階/塔1階/地4階
2018年1月
千代田区有楽町一丁目
赤坂九丁目北地区
170.00m
地44階/塔2階/地1階
2018年1月
港区赤坂九丁目
目黒駅前地区 ノースレジデンス
145.31m
地40階/塔2階/地2階
2017年12月
品川区上大崎三丁目
目黒駅前地区 サウスレジデンス
134.96m
地38階/塔2階/地2階
2017年12月
品川区上大崎三丁目
目黒駅前地区 A敷地 オフィス棟
地上27階/地下2階
2017年11月
品川区上大崎三丁目
芝公園1丁目ビル計画
129.00m
地22階/塔2階/地2階
2017年10月
港区芝公園一丁目
ブリリア ザ・タワー 東京八重洲アベニュー
99.98m
地上30階/地下1階
2017年10月
中央区新川二丁目
松坂屋上野店南館建替計画
117.00m
地23階/塔1階/地2階
2017年8月
台東区上野三丁目
ザ・パークハウス 西新宿タワー60
208.97m
地上60階/地下2階
2017年7月
新宿区西新宿五丁目
内幸町二丁目プロジェクト
111.00m
地上21階/地下4階
2017年6月
千代田区内幸町二丁目
パークタワー晴海
178.49m
地上48階/地下1階
2017年5月
中央区晴海二丁目
赤坂一丁目地区再開発事業
200.58m
地37階/塔1階/地3階
2017年4月
港区赤坂一丁目
大手町1-1計画 B棟
149.95m
地29階/塔2階/地5階
2017年1月
千代田区大手町一丁目
KACHIDOKI THE TOWER
178.78m
地上53階/地下2階
2016年12月
中央区勝どき五丁目
京橋二丁目西地区再開発事業
170.41m
地上32階/地下3階
2016年10月
中央区京橋二丁目
BAYZ TOWER & GARDEN
110.0m
地上31階/地下1階
2016年7月
江東区豊洲六丁目
東京ガーデンテラス
180.00m
地上36階/地下2階
2016年5月
千代田区紀尾井町
六本木三丁目東地区・住宅棟
109.05m
地27階/塔2階/地2階
2016年5月
港区六本木三丁目
大手町一丁目第3地区 A棟
168.28m
地31階/塔2階/地4階
2016年4月
千代田区大手町一丁目
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
167.60m
地上49階/地下2階
2016年4月
中央区晴海二丁目
六本木三丁目東地区・業務棟
230.06m
地40階/塔2階/地5階
2016年3月
港区六本木三丁目
新宿駅新南口開発ビル
168.16m
地上33階/地下2階
2016年3月
渋谷区千駄ヶ谷五丁目
大久保三丁目西地区 A-1棟
160.00m
地上37階/地下2階
2016年3月
新宿区大久保三丁目
順天堂大学キャンパス・ホスピタル再編
99.72m
地上21階/地下3階
2016年3月
文京区本郷二丁目
シティタワー金町 タワー棟(A棟)
127.66m
地37階/塔1階/地1階
2016年2月
葛飾区新宿六丁目
GLOBAL FRONT TOWER
119.50m
地上34階/塔屋1階
2016年1月
港区芝浦一丁目
東上野二丁目計画
113.00m
地25階/塔1階/地1階
2015年12月
台東区東上野二丁目
大手町1-1計画 A棟
114.85m
地22階/塔2階/地5階
2015年11月
千代田区大手町一丁目
新鉄鋼ビル オフィス棟
135.00m
地26階/塔1階/地3階
2015年10月
千代田区丸の内一丁目
新鉄鋼ビル サービスアパートメント棟
100.00m
地20階/塔1階/地3階
2015年10月
千代田区丸の内一丁目
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST
177.30m
地52階/塔1階/地1階
2015年9月
中央区晴海三丁目
DEUX TOURS CANAL&SPA WEST
177.30m
地52階/塔1階/地1階
2015年9月
中央区晴海三丁目
アトラスタワー曳舟
99.62m
地上28階/地下1階
2015年9月
墨田区京島一丁目
CAPITAL GATE PLACE THE TOWER
187.00m
地53階/塔1階/地2階
2015年7月
中央区月島一丁目
晴海三丁目西地区 B街区
115.21m
地上33階/地下2階
2015年6月
中央区晴海三丁目
グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー
113.00m
地30階/塔2階/地1階
2015年6月
港区白金六丁目
Tomihisa Cross Comfort Tower
191.00m
地上55階/地下2階
2015年5月
新宿区富久町
大崎ブライトタワー
142.90m
地上31階/地下2階
2015年5月
品川区北品川五丁目
パークシティ大崎 ザ タワー
141.39m
地上40階/地下2階
2015年5月
品川区北品川五丁目
東京日本橋タワー
180.00m
地上35階/地下4階
2015年春
中央区日本橋二丁目
二子玉川ライズ・タワーオフィス
137.00m
地30階/塔1階/地2階
2015年4月
世田谷区玉川一丁目
アルファグランデ小岩スカイファースト
105.20m
地29階/塔1階/地2階
2015年4月
江戸川区南小岩七丁目
新宿東宝ビル
130.25m
地30階/塔2階/地1階
2015年3月
新宿区歌舞伎町一丁目
クラッシィタワー東中野
102.00m
地上27階/地下1階
2015年3月
中野区東中野四丁目
Brillia Tower池袋
189.00m
地49階/塔2階/地3階
2015年2月
豊島区南池袋二丁目
品川シーズンテラス
155.27m
地上32階/地下1階
2015年2月
港区港南一丁目
三井住友銀行本店東館計画
150.00m
地29階/塔2階/地4階
2015年2月
千代田区丸の内一丁目
グランドミレーニア
116.40m
地上31階/地下1階
2015年2月
豊島区南池袋一丁目
プラウドタワー大泉学園
99.80m
地27階/塔1階/地2階
2015年2月
練馬区東大泉一丁目
大日本印刷市谷工場整備計画
125.00m
地上25階/地下4階
2014年度
新宿区市谷加賀町一丁目
ブリリア有明シティタワー
119.40m
地33階/塔1階/地1階
2014年12月
江東区有明一丁目
SKY FOREST RESIDENC
100.00m
地上26階/地下2階
2014年12月
新宿区大久保三丁目
SKYZ TOWER & GARDEN
154.90m
地上44階/地下2階
2014年8月
江東区豊洲六丁目
プラウドタワー白金台
119.85m
地34階/塔1階/地2階
2014年8月
港区白金台二丁目
アトラスブランズタワー三河島
119.68m
地上34階/地下1階
2014年8月
荒川区東日暮里六丁目
東京ベイシティタワー
99.97m
地30階/塔1階/地1階
2014年8月
港区芝浦四丁目
日本生命丸の内ガーデンタワー
115.00m
地22階/塔2階/地3階
2014年7月
千代田区丸の内一丁目
飯田橋グラン・ブルーム
149.88m
地上30階/地下2階
2014年6月
千代田区富士見二丁目
虎ノ門ヒルズ
255.5m
地52階/塔1階/地5階
2014年5月
港区虎ノ門一丁目
大手町タワー
199.70m
地38階/塔3階/地6階
2014年4月
千代田区大手町一丁目
西新橋スクエア
115.91m
地22階/塔2階/地3階
2014年4月
港区西新橋一丁目
パークコート千代田富士見ザ タワー
149.14m
地40階/塔2階/地2階
2014年3月
千代田区富士見二丁目
京橋トラストタワー
108.70m
地21階/塔2階/地3階
2014年2月
中央区京橋二丁目
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
99.95m
地上28階/地下1階
2014年2月
港区麻布台三丁目
パークタワー東雲
158.90m
地上43階/地下0階
2014年1月
江東区東雲一丁目
室町古河三井ビルディング
116.05m 
地上22階/地下4階
2014年1月
中央区日本橋室町二丁目
大崎ウィズシティ 大崎ウィズタワー
110.21m
地24階/塔1階/地2階
2014年1月
品川区大崎二丁目
パークタワー滝野川
99.97m
地上28階/地下2階
2013年12月
北区滝野川六丁目
読売新聞東京本社ビル
200.00m
地33階/塔2階/地3階
2013年11月
千代田区大手町一丁目
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
169.20m
地上49階/地下2階
2013年10月
中央区晴海二丁目
アークヒルズ サウスタワー
109.90m
地20階/塔1階/地4階
2013年6月
港区六本木一丁目
ワテラス タワー
164.99m
地上41階/塔1階/地3階
2013年3月
千代田区淡路町二丁目
東京スクエアガーデン
124.45m
地24階/塔2階/地4階
2013年3月
中央区京橋三丁目
御茶ノ水ソラシティ
109.99m
地23階/塔2階/地2階
2013年3月
千代田区神田駿河台四丁目
歌舞伎座タワー
145.50m
地29階/塔2階/地4階
2013年2月
中央区銀座四丁目
ルミナリータワー池袋
109.10m
地上30階/地下1階
2013年2月
豊島区池袋二丁目
クロスエアタワー
155.27m
地42階/塔1階/地2階
2013年1月
目黒区大橋一丁目
赤坂センタービル
99.54m
地20階/塔2階/地3階
2013年1月
港区元赤坂一丁目
JR神田万世橋ビル
99.27m
地20階/塔2階/地2階
2013年1月
千代田区神田須田町一丁目
プラウドタワー東雲キャナルコート
175.01m
地上52階/地下2階
2012年12月
江東区東雲一丁目
大手町フィナンシャルシティ サウスタワー
176.86m
地35階/塔3階/地4階
2012年10月
千代田区大手町一丁目
大手町フィナンシャルシティ ノースタワー
153.85m
地31階/塔2階/地4階
2012年10月
千代田区大手町一丁目
ザ 湾岸タワー レックスガーデン
108.59m
地上31階/地下1階
2012年9月
江東区東雲二丁目
ブリリア大井町ラヴィアンタワー
101.65m
地28階/塔1階/地1階
2012年9月
品川区大井一丁目
アークヒルズ 仙石山森タワー
206.69m
地47階/塔1階/地4階
2012年8月
港区虎ノ門五丁目
中野ツインマークタワー
112.20m
地上29階/地下1階
2012年8月
中野区中野三丁目
住友不動産渋谷ガーデンタワー
121.40m
地24階/塔1階/地3階
2012年6月
渋谷区南平台町
パークコート六本木ヒルトップ
106.40m
地上27階/地下2階
2012年6月
港区六本木一丁目
JPタワー
200.00m
地38階/塔3階/地4階
2012年5月
千代田区丸の内二丁目
三田ベルジュビル
163.95m
地33階/塔2階/地4階
2012年5月
港区芝五丁目
清水建設新本社ビル
106.25m
地22階/塔1階/地3階
2012年5月
中央区京橋二丁目
中野セントラルパーク サウス
99.95m
地21階/塔1階/地1階
2012年5月
中野区中野四丁目
渋谷ヒカリエ
182.5m
地34階/塔2階/地4階
2012年3月
渋谷区渋谷二丁目
ダイバーシティ東京 オフィスタワー
103.03m
地21階/塔1階/地1階
2012年3月
江東区青海一丁目
パークハウス三軒茶屋タワー&ガーデン
99.95m
地30階/塔2階/地1階
2012年3月
世田谷区上馬一丁目
東京スカイツリーイーストタワー
158.09m
地上31階/地下3階
2012年2月
墨田区押上一丁目
浅草タワー
133.53m
地37階/塔2階/地2階
2012年2月
台東区西浅草三丁目
パレスビル
115.00m
地23階/塔2階/地4階
2012年2月
千代田区丸の内一丁目
パレスホテル東京
115.00m
地23階/塔2階/地4階
2012年2月
千代田区丸の内一丁目
三井住友海上駿河台新館
102.04m
地22階/塔1階/地3階
2012年2月
千代田区神田駿河台三丁目
Akasaka K TOWER
157.87m
地30階/塔2階/地3階
2012年1月
港区元赤坂一丁目
丸の内永楽ビルディング
150.00m
地27階/塔3階/地4階
2012年1月
千代田区丸の内一丁目
六本木7丁目新築工事
120.56m
地上34階/地下1階
港区六本木七丁目
神宮前計画
115.30m
地23階/塔3階/地3階
渋谷区神宮前一丁目
 
[ 2015年4月 9日 ]
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