福岡市は天神地区で昭和３０年前後に建設された老朽化したビル群が、福岡市が経済特区を生かして進める天神ビッグバンプロジェクトにより容積率が拡大、あちこちで大型ビルが建設されている。また、博多駅周辺についても福岡市の博多コネクテッドプロジェクトにより容積率拡大、博多駅が現在地に移転後建設された建物群も老朽化しており、建て替えや再開発が進んでいる。

そうしたことから、建て替えなどで移転したオフィス需要が大きく、オフィス空室率も急激に低下してきた。
しかし、心配されるのは、今後、こうした建て替えビルや再開発ビルは大型になって順次完成してくる。そうなると、一時移転していたオフィスや新たに福岡に進出してくるオフィスは、そうした新ビルに吸収され、既存オフィスビルの空室率が悪化するおそれがある。
今は元気が日本一よいだろうが、近いうちに福岡も他都市とともに人口は減少の流れ。周辺県の人口もすでに高齢化は進み減少しており、周辺県からも集客する商業都市だけでは限界がある。

アジアの中核都市の一つになるような福岡市全体を経済特区（浦東のように地域限定も可能だろう）にするなど、アジアの英気や頭脳を集めた新産業の構築が最大の課題となってくる.。アニメやゲームの制作拠点構想もあるが、今一つ盛り上がりに欠ける。そうした企業も確かに多いが、中には連携を嫌がる会社も多く、まとまりに欠ける。以前はそうした業界の確固たるリーダーがいたが今はそうしたリーダーもおらず、仲間内の領域、それでは発展するにも限界がある。アニメ制作の下請けならば、世界中の新興国がいまや安価に需要に応えよう。
中央を利用するのが得意な高島市長に期待したい。

↓完成した博多深見パークビルディングと建設中の歩道用デッキでＪＲ博多駅につながる