アイコン 3月の首都圏4都県の分譲マンション 着工戸数状況


新コロナの今年2回目の緊急事態宣言により先行き不透明感が出てきているが、ワクチン接種は今年中に大方終了し、収束へ向かうことだけは間違いない。
ただ、長引けば長引くほど凶悪な変異株が生き残り、悪さをするSARS-COV-2、終息は数年後とされている。ワクチンによる抗体の有効期間もあり毎年ワクチンを接種する可能性も高くなってきている。
 ワクチンで収束後、そのときこそ中国のように徹底した感染検査を行い、感染検査で封じ込める以外ない。そうした対処方針を政府が打ち出さない限り、国民は救われない。ワクチンは変異に万能ではない。
 分譲マンションの着工数も新コロナの宣言が長引けば左右される。経済が大事の政府の防疫対策は甘く後手後手、長引きその間企業は痛み続け、設備投資どころではなくなり、立ち直るのに長期を要する可能性が高くなってきている。経済が大事だからこそ短期決戦が必要な新コロナ戦争だが・・・、わざわざ長期戦を仕掛けている。
欧米が新コロナを収束させ輸出が好調になったとしても日本のGDPに占める輸出額は77兆円あまり(2019年度)、割合は15%前後に過ぎない。その波及経済効果も限られる。やはりGDPの57%を占める消費と住宅投資が日本経済を牽引する。

米中の経済回復により各種資源や穀物や食材価格が上昇、米国では木材も新コロナで戸建て需要が旺盛なことから市場価格が暴騰(ウッドショック)している。日本の戸建ても分譲マンションも価格上昇が続くことになる。

 

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東京都の分譲マンション着工戸数月別推移

 

2019

2020

2021

 

着工数

前年比

着工数

前年比

着工数

前年比

1

2,697

15.9

2,244

-16.8

3,046

35.7

2

2,127

2.7

2,537

19.3

1,547

-39.0

3

6,183

114.9

3,393

-45.1

3,933

15.9

4

2,901

-2.3

3,143

8.5

 

 

5

2,800

-10.4

2,272

-18.9

 

 

6

2,397

-17.7

2,617

9.2

 

 

7

2,006

-35.3

2,183

8.8

 

 

8

3,645

60.3

3,042

-16.5

 

 

9

4,031

83.1

4,729

17.3

 

 

10

3,379

48.4

2,336

-30.9

 

 

11

2,377

-54.3

2,111

-11.2

 

 

12

3,123

11.4

2,282

-26.9

 

 

年計

37,666

10.3%

32,889

-12.7%

8,526

4.3%

20144月消費税増税、201910月消費税増税

神奈川県の分譲マンション着工戸数月別推移

 

2019

2020

2021

 

着工数

前年比

着工数

前年比

着工数

前年比

1

681

42.2

274

-59.8

1,518

454.0

2

1,675

31.4

1,147

-31.5

964

-16.0

3

1,213

242.7

920

-24.2

982

6.7

4

1,448

-10.0

1,598

10.4

 

 

5

1,678

58.5

225

-86.8

 

 

6

647

-30.5

825

27.5

 

 

7

650

89.5

1,063

63.5

 

 

8

927

-10.3

892

-3.8

 

 

9

1,524

-23.4

916

-39.9

 

 

10

752

-17.8

869

15.6

 

 

11

1,047

16.9

665

-36.5

 

 

12

190

-86.9

313

64.7

 

 

年計

12,432

0.8%

9,707

-21.9%

3,464

48.0%

埼玉県の分譲マンション着工戸数月別推移

 

2019

2020

2021

 

着工戸数

前年比

着工数

前年比

着工数

前年比

1

276

736.4

547

98.2

289

-47.2

2

529

62.3

359

-32.1

188

-47.6

3

209

-60.8

315

50.7

334

6.0

4

259

-56.8

407

57.1

 

 

5

697

99.7

471

-32.4

 

 

6

275

-58.3

636

131.3

 

 

7

311

22.9

275

-11.6

 

 

8

467

-63.5

754

61.5

 

 

9

433

58.0

954

120.3

 

 

10

65

-88.7

457

603.1

 

 

11

208

2.5

572

175.0

 

 

12

368

-24.6

244

-33.7

 

 

年計

4,097

-25.3%

5,991

46.2%

811

-33.6%

千葉県の分譲マンション着工戸数月別推移

 

2019

2020

2021

 

着工数

前年比

着工数

前年比

着工数

前年比

1

293

-23.3

0

-

324

 -

2

718

184.9

626

-12.8

220

-64.9

3

365

324.4

448

22.7

499

11.4

4

451

25.6

495

9.8

 

 

5

212

-20.0

1,370

546.2

 

 

6

0

 

219

-

 

 

7

340

26.9

294

-13.5

 

 

8

829

1,101.4

225

-72.9

 

 

9

1394

326.3

1,122

-19.5

 

 

10

144

-79.9

298

106.9

 

 

11

42

16.7

41

-2.4

 

 

12

423

27.8

182

-57.0

 

 

年計

5,211

61.0%

5,320

2.1%

1,043

-2.9%

20144月消費税増税、201910月消費税増税

出典:国交省の発表値より作製

[ 2021年5月 2日 ]

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