３月の近畿圏の分譲マンション発売▲３０．２％減
不動産経済研究所が発表した３月の近畿圏の分譲マンションの発売状況は、前年同月比▲３０．２％減の１,２６７戸だった。過去は21/３月は１，８１５戸、20/３月は１，５２８戸、19/３月は１，４４９戸。
契約率は７２．９％で前年同月より１．９ポイント悪化した。
1戸当たりの価格は１９．９％上昇して５,０６７万円で２ヶ月連続の上昇
平方メートル単価は０．８％高の７６万３,０００円で５ヶ月連続の上昇となっている。
３月末現在の継続販売在庫数は３,７１４戸。
４月の販売戸数は１,２００戸程度を見込まれている。21/４月１，０９３戸、20/４月４９４戸、19/４月８５２戸。
以上、
スチール、鉄鉱石、石炭、原油、天然ガスの国債相場が急騰している。それに加え、昨年４月より今年の４月の対ドル円は▲１６％の円安（１０９円⇒現在１２６円台）とさらに円では高値買いするしかない。ただ、購入は長期契約をしており、購入単価の契約内容は不明、スポットでの調達では相場を基準に購入することになる。
分譲マンションは鉄骨・鉄筋およびセメントで躯体を構造する。鉄は石炭からコークスを製造し、コークスを燃焼させて鉄鉱石を溶鉱炉で溶かし製造するか、スクラップ鉄を電炉で溶かし製造する。電気は石炭、石油、天然ガスでほとんど発電されている。
セメントも同じで石炭などを粉砕して燃焼させて製造する際、膨大な電力とボイラーの熱源が必要となる。
鉄関係の相場そのものが上昇し、セメント製造で必要な電力や熱源の価格が上昇している。
内装材の木材は暴騰を繰り返している。
新コロナ前の１９年１２月までは３００ドルから６００ドルの範囲で動いていたが、２１年３月には１６１０ドルまで急騰、その後４５０ドルまで下げ、今年の３月には再び１４６０ドルまで急騰した。４月１８日現在９１４ドル台と高い水準にある（USD/1000 board feet)。日本はシベリア材木を大量に輸入しており、露制裁により禁止されれば、再び木材価格は上昇する。木材価格が値上がりせずとも昨年より円での輸入価格は１６％高になっている。現実は国債相場が上昇している。
結果、土地の価格が値上がりしなかったとしても、建築材料の価格が急騰しており、今後、建設代金に反映されることになる。
スクロール→
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結果の、３月の近畿圏の分譲マンション発売状況 |
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2022年 |
供給 |
平均価格／万円 |
㎡単価／万円 |
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3月 |
供給数 |
前年比 |
平均 |
前年比 |
平均 |
前年比 |
|
大阪市部 |
334 |
-53.2% |
5,648 |
33.5% |
95.1 |
13.2% |
|
大阪府下 |
281 |
-22.4% |
4,017 |
-24.5% |
68.0 |
-1.0% |
|
神戸市部 |
159 |
-52.7% |
4,807 |
139.9% |
65.6 |
-17.6% |
|
兵庫県下 |
129 |
-53.8% |
4,751 |
-7.1% |
68.9 |
-3.2% |
|
京都市部 |
166 |
130.6% |
6,351 |
8.7% |
93.8 |
11.0% |
|
京都府下 |
19 |
18.8% |
4,203 |
4.2% |
56.8 |
6.2% |
|
奈良県 |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
滋賀県 |
178 |
513.8% |
4,996 |
27.7% |
61.3 |
8.7% |
|
和歌山県 |
1 |
-50.0% |
4,060 |
3.3% |
53.5 |
3.5% |
|
近畿圏 |
1,267 |
-30.2% |
5,067 |
19.9% |
76.3 |
0.8% |
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