首都圏の12月の分譲マンション発売状況 3.8%増の5975戸
◎発売は3.8%増の5,975戸。
東京23区が2.2倍増と牽引。
◎平均価格6,970万円、m2単価107.2万円。いずれも2割超のアップ。
◎初月契約率は66.1%、▲8.7ポイントダウン。
在庫は6,287戸に増加。
1、発売戸数と契約率
発売は5,975戸で、対前年同月の5,757戸比で218戸増、3.8%増、対前月(2,743戸)比3,232戸、117.8%増。
初月契約率は66.1%、前年同月比▲8.7ポイントダウン、前月比では▲8.1ポイントダウン。
2、地域別発売戸数とシェア
東京23区は2,268戸でシェア38.0%、契約率は63.4%
東京都下は268戸で同4.5%、契約率は61.6%
神奈川県は1,901戸で同31.8%、契約率は66.0%
埼玉県は872戸で同14.6%、契約率は66.9%
千葉県は666戸で同11.1%。契約率は76.0%
東京都のシェアは42.4%。
3、平均価格・m2単価
戸当り平均価格は6,970万円、1m2当り単価は107.2万円。
前年同月比では平均価格は1,414万円高、25.4%アップ、m2単価は20.4万円高、23.5%上昇。
前年同月比では平均価格が2ヶ月連続アップ、m2単価は10ヶ月連続アップ。
4、地域別平均価格・m2単価
東京23区は9,041万円、131.4万円、平均価格は前年同月比8.9%アップ、平方メートル単価は▲2.0%ダウン、
都下は5,143万円、80.1万円、▲4.9%ダウン、▲10.6%ダウン、
神奈川県は6,475万円、100.9万円、21.5%アップ、24.3%アップ、
埼玉県は4,784万円、80.5万円、6.1%アップ、14.0%アップ、
千葉県は4,930万円、78.1万円、5.4%アップ、10.2%アップ。
5、即日完売物件(3物件11戸)
(1)ヴィークステージ世田谷千歳烏山 3期 3・4次 4戸
東京世田谷区6,698万円 101.0万円 平均1倍 最高1倍
(2)ハイムスイート成田 NT4期 1次 4戸
千葉成田市4,061万円47.5万円 平均1倍 最高1倍
6、超高層物件
12月の超高層物件(20階以上)は8物件921戸、契約率88.1%(前年同月は13物件514戸、契約率90.5%)。
7、販売在庫数
12月末時点の販売在庫数は6,287戸、前月末比1,472戸の増加(23年11月4,815戸、22年12月末5,919戸。
※ 2023年12月は供給戸数が多かったことが原因の一つ。
8、2024年1月の発売戸数予測
1月の発売戸数は1,000戸程度の見込み。
都心部の富裕層向けの超高額物件が売れている。10億円台の物件が売れる時代、二極化は今度とも拡大し続ける。
超大都市は景気が良くても悪くても人は集中し、少子高齢化により地方の過疎化は速度を増す。
消費不況がこのまま続けば、インバウンド効果を享受できない観光地は衰退することになる。
スクロール→
首都圏マンション 月別推移 |
||||
/万円 |
供給戸数 |
平均価格 |
㎡単価 |
初月契約率 |
22/12. |
5,757 |
5,556 |
86.8 |
74.8% |
23/1. |
710 |
6,510 |
100.1 |
54.6% |
23/2. |
1,821 |
6,775 |
101.4 |
73.3% |
23/3. |
2,439 |
14,360 |
199.9 |
79.5% |
23/4. |
1,690 |
7,747 |
115.9 |
73.7% |
23/5. |
1,936 |
8,068 |
120.6 |
74.3% |
23/6. |
1,906 |
6,550 |
104.1 |
67.8% |
23/7. |
2,591 |
9,940 |
144.9 |
74.8% |
23/8. |
1,469 |
7,195 |
114.9 |
68.6% |
23/9. |
2,120 |
6,727 |
101.8 |
67.7% |
23/10. |
1,486 |
6,567 |
101.0 |
60.9% |
23/11. |
2,743 |
8,250 |
128.0 |
74.2% |
23/12. |
5,975 |
6,970 |
107.2 |
66.1% |
23年計 |
26,886 |
|
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