アイコン 首都圏の12月の分譲マンション発売状況 3.8%増の5975戸


◎発売は3.8%増の5,975戸。
東京23区が2.2倍増と牽引。
◎平均価格6,970万円、m2単価107.2万円。いずれも2割超のアップ。
◎初月契約率は66.1%、▲8.7ポイントダウン。
在庫は6,287戸に増加。

1、発売戸数と契約率
発売は5,975戸で、対前年同月の5,757戸比で218戸増、3.8%増、対前月(2,743戸)比3,232戸、117.8%増。
初月契約率は66.1%、前年同月比▲8.7ポイントダウン、前月比では▲8.1ポイントダウン。

 

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2、地域別発売戸数とシェア
東京23区は2,268戸でシェア38.0%、契約率は63.4%
東京都下は268戸で同4.5%、契約率は61.6%
神奈川県は1,901戸で同31.8%、契約率は66.0%
埼玉県は872戸で同14.6%、契約率は66.9%
千葉県は666戸で同11.1%。契約率は76.0%
東京都のシェアは42.4%。

3、平均価格・m2単価
戸当り平均価格は6,970万円、1m2当り単価は107.2万円。
前年同月比では平均価格は1,414万円高、25.4%アップ、m2単価は20.4万円高、23.5%上昇。
前年同月比では平均価格が2ヶ月連続アップ、m2単価は10ヶ月連続アップ。

4、地域別平均価格・m2単価
東京23区は9,041万円、131.4万円、平均価格は前年同月比8.9%アップ、平方メートル単価は▲2.0%ダウン、
都下は5,143万円、80.1万円、▲4.9%ダウン、▲10.6%ダウン、
神奈川県は6,475万円、100.9万円、21.5%アップ、24.3%アップ、
埼玉県は4,784万円、80.5万円、6.1%アップ、14.0%アップ、
千葉県は4,930万円、78.1万円、5.4%アップ、10.2%アップ。

5、即日完売物件(3物件11戸)
(1)ヴィークステージ世田谷千歳烏山 3期 3・4次 4戸
 東京世田谷区6,698万円 101.0万円 平均1倍 最高1倍
(2)ハイムスイート成田 NT4期 1次 4戸
 千葉成田市4,061万円47.5万円 平均1倍 最高1倍

6、超高層物件
12月の超高層物件(20階以上)は8物件921戸、契約率88.1%(前年同月は13物件514戸、契約率90.5%)。

7、販売在庫数
12月末時点の販売在庫数は6,287戸、前月末比1,472戸の増加(23年11月4,815戸、22年12月末5,919戸。
※ 2023年12月は供給戸数が多かったことが原因の一つ。

8、2024年1月の発売戸数予測
1月の発売戸数は1,000戸程度の見込み。

都心部の富裕層向けの超高額物件が売れている。10億円台の物件が売れる時代、二極化は今度とも拡大し続ける。
超大都市は景気が良くても悪くても人は集中し、少子高齢化により地方の過疎化は速度を増す。
  消費不況がこのまま続けば、インバウンド効果を享受できない観光地は衰退することになる。


スクロール→

首都圏マンション 月別推移

/万円

供給戸数

平均価格

㎡単価

初月契約率

22/12.

5,757

5,556

86.8

74.8%

23/1.

710

6,510

100.1

54.6%

23/2.

1,821

6,775

101.4

73.3%

23/3.

2,439

14,360

199.9

79.5%

23/4.

1,690

7,747

115.9

73.7%

23/5.

1,936

8,068

120.6

74.3%

23/6.

1,906

6,550

104.1

67.8%

23/7.

2,591

9,940

144.9

74.8%

23/8.

1,469

7,195

114.9

68.6%

23/9.

2,120

6,727

101.8

67.7%

23/10.

1,486

6,567

101.0

60.9%

23/11.

2,743

8,250

128.0

74.2%

23/12.

5,975

6,970

107.2

66.1%

23年計

26,886

 

 

 

 

[ 2024年1月26日 ]

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