９月の全国主要都市のオフィス空き室率の状況
全国の主要都市の中心街では再開発が各地で行われており、そのために一時的に空き室率が減少していたものの、再開発ビルが増床して完成、仮事務所からの移転もあり、空き室率は増加傾向にある。当然、再開発の完成は、新築ビルのウェイトが高まり、家賃も上昇させている。
ただ、東京に見られるように大手企業がテレワークの常態化などから事務所の縮小や移転を進めており、空き室率が増加しながら家賃も減少してきている。企業の事務所面積縮小は米ＮＹ-Ｃｉｔｙでも見られる現象でもある。
スクロール→
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２２年９月、主要都市のオフィス空室率と賃料の状況 |
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三鬼商事版 |
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空き室率％ |
平均賃料 |
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札幌 |
18/12月 |
2.33 |
8,757 |
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19/12月 |
1.91 |
9,144 |
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20/12月 |
2.66 |
9,468 |
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21/12月 |
2.61 |
9,547 |
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22/4月 |
2.42 |
9,579 |
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22/6月 |
2.33 |
9,630 |
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22/8月 |
2.23 |
9,715 |
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22/9月 |
2.22 |
9,720 |
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・建替ビルからの移転などし小規模だったためへぺ前月並み。 |
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仙台 |
18/12月 |
4.40 |
9,109 |
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19/12月 |
4.19 |
9,197 |
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20/12月 |
5.51 |
9,316 |
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21/12月 |
6.59 |
9,272 |
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22/4月 |
5.26 |
9,261 |
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22/6月 |
4.86 |
9,252 |
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22/8月 |
4.75 |
9,243 |
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22/9月 |
4.70 |
9,243 |
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・平均秋室率は減少が続いている。一番町周辺が下げ続けている |
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東京 |
18/12月 |
1.88 |
20,887 |
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19/12月 |
1.55 |
22,206 |
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20/12月 |
4.49 |
21,999 |
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21/12月 |
6.33 |
20,596 |
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22/4月 |
6.38 |
20,328 |
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22/6月 |
6.39 |
20,273 |
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22/8月 |
6.49 |
20,250 |
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22/9月 |
6.49 |
20,156 |
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・解約と成約がともにあり、大きな増減もなく、前月と変わらず。 |
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横浜 |
18/12月 |
2.55 |
11,377 |
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19/12月 |
2.00 |
11,862 |
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20/12月 |
3.85 |
12,271 |
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21/12月 |
4.77 |
12,398 |
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22/4月 |
4.75 |
12,418 |
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22/6月 |
5.37 |
12,475 |
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22/8月 |
5.26 |
12,458 |
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22/9月 |
5.11 |
12,478 |
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・大型空室ほの分室や増床などにより空き室率低下。 |
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名古屋 |
18/12月 |
2.72 |
11,152 |
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19/12月 |
1.92 |
11,568 |
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20/12月 |
3.80 |
11,819 |
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21/12月 |
5.64 |
12,008 |
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22/4月 |
6.06 |
12,069 |
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22/6月 |
5.85 |
12,088 |
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22/8月 |
5.87 |
12,088 |
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22/9月 |
5.77 |
12,097 |
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・解約減のなか、館内増床や拡張移転などあり減少。 |
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大阪 |
18/12月 |
2.83 |
11,423 |
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19/12月 |
1.82 |
11,794 |
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20/12月 |
3.44 |
11,925 |
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21/12月 |
4.53 |
11,796 |
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22/4月 |
5.18 |
11,868 |
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22/6月 |
5.01 |
11,880 |
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22/8月 |
5.12 |
11,867 |
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22/9月 |
5.08 |
11,874 |
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・大型成約があり減少。親大阪地区の空室率は9.68％と高い。 |
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福岡 |
18/12月 |
2.04 |
9,974 |
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19/12月 |
2.09 |
10,547 |
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20/12月 |
3.79 |
11,086 |
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21/12月 |
4.53 |
11,177 |
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22/4月 |
4.97 |
11,300 |
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22/6月 |
5.18 |
11,353 |
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22/8月 |
5.23 |
11,385 |
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22/9月 |
5.08 |
11,408 |
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・大型成約、館内増床、拡張移転などあり減少。天神地区は１棟募集残し竣工。 |
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※家賃は坪単価・円、三鬼商事による調査データ |
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事例、
福岡ビジネス街区
福岡は天神地区と博多駅周辺ではアベノミクスの経済特区による大改造が行われており、順次完成してきている。そのため、賃料平均は上昇し、空室率も増加している。
再開発による事務所移転で一時的に移転し、事務所面積の減少も加え大幅に空室率が減少していたが、再開発ビルの完成により、容積率増により事務所面積の大幅増、一時移転した事務所の新ビルへの帰還移転により、空室率も増加してきた。
まだ、完成を控える再開発ビルも多くあり、支店経済でもあり、経済が好調に推移しない限り、空き室率が今後も増加する懸念もある。
東・東南アジアに向けに「ＦＵＫＵＯＫＡブランド」を構築できない田舎モンの金魚の糞の首長たちが続く限り、器ばかりデカクしても限界のようだ。人物金の集積＝中央などからの移転による企業集積が求められている。
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福岡 |
21/9月. |
22年9月. |
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ビジネス街区 |
空室率 |
賃料 |
空室率 |
賃料 |
|
ビジネス全街区 |
4.55 |
11,155 |
5.08 |
11,408 |
|
赤坂・大名 |
4.28 |
10,150 |
5.07 |
10,617 |
|
天神 |
4.06 |
12,601 |
5.42 |
12,848 |
|
薬院・渡辺通 |
2.57 |
11,195 |
3.03 |
11,260 |
|
祇園・呉服町 |
5.64 |
10,514 |
6.16 |
10,681 |
|
博多駅前 |
4.84 |
11,722 |
6.36 |
11,974 |
|
博多駅東・南 |
5.43 |
10,416 |
4.72 |
10,678 |
|
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||||
|
新築ビル |
24.08 |
|
35.53 |
|
|
既存ビル |
3.76 |
|
4.23 |
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