首都圏４都県の分譲マンション月別着工戸数４ヶ年推移

今年７月の首都圏の住宅着工件数が発表された。首都圏の分譲マンションは総じて新コロナ以前より大幅に落ちている。新コロナの異常事態、しかし、これまでの建設コスト増に影響する公共投資増、東京五輪(１９年までに終了)、再開発増は変わらず執行されており、地価の上昇も加え分譲マンションの販売価格は大幅に上昇してきている(別紙参照)。

分譲マンション価格は、これまで労務費高騰+資材高騰+地価上昇により押し上げられてきていた。

しかし、今後は米景気を加熱させた米バイデン発の建設資材の高騰、さらに今年３月からは建設資材の製造に必要な燃料費の高騰、物流経費高、超円安による２３%の輸入自然高も加わり、今夏以降に着工する分譲マンション価格はさらに大幅に上昇する可能性もある。

米景気が沈静化しなければ国際商品価格は下がらず、また世界一の生産高を誇る原油と天然ガスを米国が政争の道具にせず生産増を図れば、おのずと燃料価格も下がる。

米バイデン政権は自らが種を撒き、大幅なインフレに直面、そのインフレ退治に金利を急上昇させ押さえ込もうとしており、来年までには沈静化するものと見られている。

しかし、足元では何でもかんでも商品価格は上昇しており、円安も再び加速しており、落ち着くには時間がかかると見られる。

当然、分譲マンションは一部の糸目をつけない大金持ち相手を除けば、販売価格を抑えるため、郊外型多くなると見られる。

埼玉は火がついた分譲マンション人気に郊外から大宮など市街地の再開発型が多くなり、販売価格を大幅に押し上げた結果、契約率が下がり冷めかかっている。

７月は千葉県、神奈川県が増加している。

スクロール→

首都圏の分譲マンション着工戸数／国交省　前比=前年同月比
	2019年	２０２０年		２０２１年				２０２２年
月	戸数	戸数	前比	戸数		前比		戸数		前比
1	3,947	3,065	-22.3	5,177		68.9		2,957		-42.9
2	5,049	4,669	-7.5	2,919		-37.5		5,577		91.1
3	7,970	5,076	-36.3	5,748		13.2		4,167		-27.5
4	5,059	5,649	11.7	5,117		-9.4		5,585		9.1
5	5,387	4,338	-19.5	5,087		17.3		3,612		-29.2
6	3,319	4,297	29.5	4,622		7.6		3,719		-19.5
7	3,307	3,815	15.4	4,049		6.1		3,532		-12.8
8	5,868	4,913	-16.3	4,267		-13.1
9	7,382	7,721	4.6	2,795		-63.8
10	4,340	3,960	-8.8	3,360		-15.2
11	3,674	3,389	-7.8	3,041		-10.3
12	4,104	3,021	-26.4	3,780		25.1
計	59,406	53,913	-9.2%	49,962		-7.3%		29,149		-10.9%
				20,782
東京都の分譲マンション着工戸数状況　月別推移
	2019年	２０２０年		２０２１年				２０２２年
月	戸数	戸数	前比	戸数		前比		戸数		前比
1	2,697	2,244	-16.8	3,046		35.7		1,315		-56.8
2	2,127	2,537	19.3	1,547		-39		3,184		105.8
3	6,183	3,393	-45.1	3,933		15.9		2,022		-48.6
4	2,901	3,149	8.5	3,423		8.7		2,993		-12.6
5	2,800	2,272	-18.9	3,040		33.8		1,612		-47
6	2,397	2,617	9.2	2,675		2.2		2,229		-16.7
7	2,006	2,183	8.8	3,118		42.8		2,291		-26.5
8	3,645	3,042	-16.5	2,480		-18.5
9	4,031	4,729	17.3	1,419		-70
10	3,379	2,336	-30.9	2,067		-11.5
11	2,377	2,272	-18.9	1,620		-23.3
12	3,123	2,282	-26.9	2,853		25
計	37,666	30,774	-18.3%	31,221		-5.1%		15,646		-24.7%
				7,754
神奈川県　分譲マンション着工戸数　月別推移
	2019年	２０２０年			２０２１年				２０２２年
月	戸数	戸数	前比		戸数		前比		戸数		前比
1	681	274	-59.8		1,518		454		981		-35.4
2	1,675	1,147	-31.5		964		-16		1,257		30.4
3	1,213	920	-24.2		982		6.7		803		-18.2
4	1,448	1,598	10.4		1,367		-14.5		1,628		19.1
5	1,678	225	-86.6		1,061		371.6		635		-40.2
6	647	825	27.5		1,294		56.8		1,211		-6.4
7	650	1,063	63.5		568		-46.6		824		45.1
8	927	892	-3.8		846		-5.2
9	1,524	916	-39.9		623		-32
10	752	869	15.6		514		-40.9
11	1,047	665	-36.5		928		39.5
12	190	313	64.7		516		64.9
計	12,432	9,707	-21.9%		11,181		15.2%		7,339		-5.4%
					2,229
埼玉県　分譲マンション着工戸数　月別推移
	2019年	２０２０年			２０２１年				２０２２年
月	戸数	戸数	前比		戸数		前比		戸数		前比
1	276	547	98.2		289		-47.2		180		-37.7
2	529	359	-32.1		188		-47.6		242		28.7
3	209	315	50.7		334		6		1,237		270.4
4	259	407	57.1		87		-78.6		667		666.7
5	697	471	-32.4		887		88.3		857		-3.4
6	275	636	131.3		250		-60.7		112		-55.2
7	311	275	-11.6		194		-29.5		32		-83.5
8	467	754	61.5		202		-73.2
9	433	954	120.3		286		-70
10	65	457	603.1		696		52.3
11	208	572	175		326		-43
12	368	244	-33.7		236		-3.3
計	4,097	5,991	46.2%		3,975		-33.7%		3,327		49.3%
					1,954
千葉県　分譲マンション着工戸数　月別推移
	2019年	２０２０年			２０２１年				２０２２年
月	戸数	戸数	前比		戸数		前比		戸数		前比
1	293	0	-		324		-		481		48.5
2	718	626	-12.8		220		-64.9		894		306.4
3	365	448	22.7		499		11.4		105		-79
4	451	495	9.8		240		-51.5		297		23.8
5	212	1,370	546.2		99		-92.8		508		413.1
6	0	219	-		403		84		167		-58.6
7	340	294	-13.5		169		-42.5		385		127.8
8	829	225	-72.9		739		228.4
9	1,394	1,122	-19.5		467		-58.4
10	144	298	106.9		83		-72.1
11	42	41	-2.4		167		307.3
12	423	182	-57		175		-3.8
計	5,211	5,320	2.1%		3,585		-32.6%		2,837		45.2%

[ 2022年9月 1日 ]

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