アイコン 8月の首都圏の新築分譲マンション販売▲40%減/不動産経済研究所版


不動産経済研究所が発表した首都圏の分譲マンションの発売状況は次の通りとなっている。★発売は▲40.1%減の1,162戸。23区、都下、神奈川県が大幅減。
★平均価格6,102万円、m2単価96.3万円、ともに2ヶ月連続ダウン。
★在庫は4,762戸に圧縮、(発売開始から1ヶ月以上経過したマンション販売が増加)

1、発売戸数
発売1,162戸、対前年同月の1,940戸比778戸減、率にして▲40.1%減、前月は2,268戸との比較では1,106戸減、率にして48.8%の大幅減。
それも初月契約率62.0%と低調

 

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2、地域別発売戸数とシェアと初月契約率
東京23区494戸(シェア42.5%)、初月契約率65.4%
東京都下70戸(同6.0%)、同64.3%
神奈川県157戸(同13.5%)、同53.5%
埼玉県329戸(同28.3%)、同68.7%
千葉県112戸(同9.6%)。同38.4%
東京都のシェアは48.5%。

3、平均価格・m2単価
戸当り平均価格は6,102万円、1m2当り単価は96.3万円。
前年同月比では平均価格は1,350万円安、率にして18.1%安、m2単価は21.5万円安、率にして18.3%安。
前年同月比では平均価格、m2単価ともに2ヶ月連続のダウン。

4、地域別平均価格・m2単価
東京23区7,905万円、129.1万円(▲26.9%ダウン、▲24.3%ダウン)
都下4,546万円、80.7万円(▲14.3%ダウン、1.8%アップ)、
神奈川県5,561万円、83.9万円(14.4%アップ、3.2%アップ)、
埼玉県4,587万円、71.5万円(▲6.2%ダウン、2.4%アップ)、
千葉県4,330万円、61.4万円(12.3%アップ、4.6%アップ)。

5、即日完売物件(1物件8戸)
(1) ハイムスイート西千葉 3期2次8戸
 千葉市稲毛区 販売価格:4,272万円、坪単価:50.9万円 平均1倍 最高1倍

6.超高層物件
8月の超高層物件(20階以上)は6物件・155戸、契約率68.4%(前年同月は11物件363戸、契約率73.0%)。

7、販売在庫数
8月末時点4,762戸、前月末比364戸減(22年7月末5,126戸、21年7月末5,889戸)。
(在庫数減は値下げ販売された可能性もある)

8、9月の発売戸数予測
9月の発売戸数は2,500戸程度の見込み(21年9月2,311戸、20年9月2,477戸)。
以上、

[ 2022年9月22日 ]

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