ソウルのマンション価格再び上昇 今後は不明
ソウルのマンション分譲価格が８ヶ月ぶりに再び坪当たり（３．３㎡当り）３,０００万ウォン台に上昇した。
韓国政府は不動産バブル崩壊を阻止するため、多くの規制を撤廃し、不動産市場の再活性化を図っている。しかし、一方で今回の下落原因である金利上昇は、対ドルウォンという為替問題もあり、政府が介入することはできない。
韓国住宅都市保証公社（HUG）が２月１５日発表した今年1月末基準のマンション分譲価格は、ソウルの平均分譲価格は１㎡当たり９２８万２,０００ウォン、３．３㎡当たり基準では３,０６３万６,０００ウォン。１２月は９０２万４,０００ウォンで２．８６%上昇した。
（７５㎡の場合、９２８万２,０００ウォン×７５＝約６億９,６０0万ウォン＝７,２４０万円／０．１０４０円）
分譲価格は昨年５月坪当たり２,８２１万５,０００ウォンから２,０００万ウォン台に落ちた後、同年１２月まで８ヶ月連続３,０００万ウォンを下回っていた。
前月基準の首都圏民間マンションの平均分譲価格は㎡当たり６５１万４,０００ウォン（坪当たり２１４９万６,２００ウォン）で、前月の６４２万５,０００ウォンと比し１．４%上昇している。
全国では、１㎡当たり平均分譲価格は４７６万２,０００ウォン。前月の４６８万５,０００ウォン）と比し１．６５%上昇した。前年同月比では、４２９万４００ウォンで、率にして１０．９%上昇した。
一方、今年１月の全国新規分譲マンションは２,０８０戸で、前年同月の１万５，６２５戸との比で▲８７%減少している。うち、首都圏の新規分譲戸数は計１，８８９件だった。
以上、
１月は供給戸数が極端に減ったため販売価格が上昇した可能性もある。
金利上昇（政策金利３．５％／貸出金利４．５％）もあり、回復過程に入ったのかどうかは、まだまったくわからない。
スクロール→
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韓国の不動産価格指数 |
住宅指標 |
貸出金利 |
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・価格指数は不動産協会／指標は国民銀行 |
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22/1月. |
0.08 |
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2.00 |
|
22/2月. |
-0.02 |
100.2 |
2.25 |
|
22/3月. |
-0.06 |
100.3 |
2.25 |
|
22/4月. |
0.00 |
100.5 |
2.25 |
|
22/5月. |
-0.05 |
100.8 |
2.50 |
|
22/6月. |
-0.10 |
100.9 |
2.50 |
|
22/7月. |
-0.20 |
100.9 |
2.75 |
|
22/8月. |
-0.51 |
100.7 |
3.25 |
|
22/9月. |
-0.78 |
100.6 |
3.50 |
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22/10月. |
-1.20 |
100 |
3.50 |
|
22/11月. |
-2.02 |
98.9 |
4.00 |
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22/12月. |
-2.91 |
97.9 |
4.25 |
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23/1月 |
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96.6 |
4.50 |
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・韓国の場合、マンション購入ローンは変動レートが７割 |
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