２０２４年、日本の住宅着工２５年間推移 分譲マンション大幅減少中
分譲マンションの着工戸数はリーマンショック前の２００６年には２３万８千戸だったが、２０２２年は１０万８千戸と▲５４．７％減、半分以下に減少している。同年比の総着工戸数は▲３３．４％減であり、分譲マンションの着工戸数の減少が大きくなっている。２０１３年の消費税増税の駆込み需要の２０１３年１２．７万戸、２０１４年からは実質給与を上げないアベノミクス消費不況により以降１２万戸を超えた年はなくなっている。
国民の戸建指向は逆に高まっている。
注文住宅は①の３５．４％から⑤の３１．３％まで減っているが、一建設等ミニローコスト分譲住宅が全国展開して増加、①の１０％から⑤の１６％まで構成比を伸ばしている。結果、戸建て住宅は①の４５．５％から⑤の４７．６％まで増加している。
ただ、注文住宅は１９９９年４７．４万戸から２０２２年の２５.３万戸までここ２３年間で激減している。
最近の倒産事例を見ても木造建築工事業者の倒産が相次いでおり、競争激化で受注減下、ウッドトョックによる採算性の悪化に耐えられず、倒産している企業で全国で多くなっている。
恩恵を受けているのはローコストミニ分譲住宅メーカーばかりのようだ。
大手住宅メーカーも大手分譲マンション会社や自動車メーカーのように、販売ターゲットを高額所得者に販売して、売上高と利益を稼ぐ動きとなっている。
賃貸住宅は超低金利下の２０１４年の相続税改定で賃貸物件の相続は減税対策にもなり増加したが、今度は建ち過ぎて近い将来賃貸住宅投資にかかわる不良債権問題が発生するとして、金融機関の融資を制限させたことから、再び伸び率は低迷している。最近のピークは２０１７年の４１．９万戸、２０２２年は３４．５万戸まで減少している。
２０２４年に金利が上昇すれば、超大都市を除き賃貸物件投資は大きく減少する可能性が高い。当然、金融機関も選別融資を強化するものと見られる。
総じて賃貸住宅と社宅を合算すれば、ここ２５年、総着工戸数に対する賃貸物は４０％前後と大きな変化はない。
少子化は進んでおり、一方で非正規の低賃金労働も進み、住宅産業全体は衰退産業となる。今後、ますます貧富の差は拡大することから、賃貸物件と高額物件に分かれ、高額物件が今後の住宅産業を牽引するものと見られる。すでに分譲マンション業界では１０億円以上の物件が賑わいを見せている。
↓２５年推移
注文住＝注文住宅、戸建分＝戸建分譲住宅、
賃貸宅＝賃貸住宅+社宅+官舎、分譲Ｍ＝分譲マンション
スクロール→
|
日本の住宅着工 用途種別構成 |
||||||
|
年 |
５年計 |
年平均 |
注文住 |
戸建分 |
賃貸宅 |
分譲Ｍ |
|
①98～02 |
5,967,615 |
1,193,523 |
35.4% |
10.1% |
37.7% |
16.8% |
|
②03～07 |
5,936,439 |
1,187,288 |
29.8% |
11.4% |
41.3% |
17.5% |
|
③08～12 |
4,411,969 |
882,394 |
34.6% |
12.7% |
39.3% |
13.4% |
|
④13～17 |
4,713,463 |
942,693 |
31.8% |
14.1% |
41.7% |
12.4% |
|
⑤18～22 |
4,378,846 |
875,769 |
31.3% |
16.3% |
39.8% |
12.5% |
|
日本 |
総着工数 |
賃貸住宅 |
分譲マンション |
|||
|
国交省 |
総戸数 |
前年比 |
賃住 |
前年比 |
分譲Ｍ |
前年比 |
|
1998年 |
1,198,295 |
-13.6% |
457,003 |
|
175,182 |
|
|
1999年 |
1,214,601 |
1.4% |
424,250 |
-7.2% |
184,668 |
5.4% |
|
2000年 |
1,229,843 |
1.3% |
421,332 |
-0.7% |
217,703 |
17.9% |
|
2001年 |
1,173,858 |
-4.6% |
438,312 |
4.0% |
215,301 |
-1.1% |
|
2002年 |
1,151,018 |
-1.9% |
450,092 |
2.7% |
208,114 |
-3.3% |
|
2003年 |
1,160,083 |
0.8% |
451,629 |
0.3% |
200,221 |
-3.8% |
|
2004年 |
1,189,049 |
2.5% |
464,976 |
3.0% |
204,081 |
1.9% |
|
2005年 |
1,236,175 |
4.0% |
504,294 |
8.5% |
229,352 |
12.4% |
|
2006年 |
1,290,391 |
4.4% |
543,463 |
7.8% |
238,614 |
4.0% |
|
2007年 |
1,060,741 |
-17.8% |
441,733 |
-18.7% |
168,918 |
-29.2% |
|
2008年 |
1,093,519 |
3.1% |
464,851 |
5.2% |
182,555 |
8.1% |
|
2009年 |
788,410 |
-27.9% |
321,470 |
-30.8% |
76,678 |
-58.0% |
|
2010年 |
813,126 |
3.1% |
298,014 |
-7.3% |
90,597 |
18.2% |
|
2011年 |
834,117 |
2.6% |
285,832 |
-4.1% |
116,755 |
28.9% |
|
2012年 |
882,797 |
5.8% |
318,521 |
11.4% |
123,203 |
5.5% |
|
2013年 |
980,025 |
11.0% |
356,263 |
11.8% |
127,599 |
3.6% |
|
2014年 |
892,261 |
-9.0% |
362,191 |
1.7% |
110,475 |
-13.4% |
|
2015年 |
909,299 |
1.9% |
378,718 |
4.6% |
115,652 |
4.7% |
|
2016年 |
967,237 |
6.4% |
418,543 |
10.5% |
114,570 |
-0.9% |
|
2017年 |
964,641 |
-0.3% |
419,397 |
0.2% |
114,830 |
0.2% |
|
2018年 |
942,370 |
-2.3% |
396,404 |
-5.5% |
110,510 |
-3.8% |
|
2019年 |
905,123 |
-4.0% |
342,289 |
-13.7% |
117,803 |
6.6% |
|
2020年 |
815,340 |
-9.9% |
306,753 |
-10.4% |
107,884 |
-8.4% |
|
2021年 |
856,484 |
5.0% |
321,376 |
4.8% |
101,292 |
-6.1% |
|
2022年 |
859,529 |
0.4% |
345,080 |
7.4% |
108,198 |
6.8% |
|
22／98比 |
-28.3% |
|
-24.5% |
|
-38.2% |
|
参考
|
住友林業 連結／百万円 |
|||||
|
|
売上高 |
営業利益 |
営率 |
経常利益 |
帰利益 |
|
15/3期 |
997,256 |
33,994 |
3.4% |
36,424 |
18,572 |
|
16/3期 |
1,040,524 |
30,093 |
2.9% |
30,507 |
9,727 |
|
17/3期 |
1,113,364 |
53,989 |
4.8% |
57,841 |
34,532 |
|
18/3期 |
1,221,998 |
53,021 |
4.3% |
57,865 |
30,135 |
|
19/3期 |
1,308,893 |
49,247 |
3.8% |
51,436 |
29,160 |
|
20/3期 |
1,104,094 |
51,377 |
4.7% |
58,824 |
27,853 |
|
20/12期（変） |
839,881 |
47,462 |
5.7% |
51,293 |
30,398 |
|
21/12期 |
1,385,930 |
113,651 |
8.2% |
137,751 |
87,175 |
|
22/12期 |
1,669,707 |
158,253 |
9.5% |
194,994 |
108,672 |
|
前期比 |
20.5% |
39.2% |
|
41.6% |
24.7% |
|
23/12予 |
1,726,000 |
130,500 |
7.6% |
150,000 |
92,000 |
|
23予/22比 |
3.4% |
-17.5% |
|
-23.1% |
-15.3% |
|
22/Ｑ3 |
1,206,293 |
111,109 |
9.2% |
141,870 |
82,718 |
|
23/Ｑ3 |
1,232,884 |
97,615 |
7.9% |
99,579 |
63,797 |
|
23Ｑ3/22Ｑ3比 |
2.2% |
-12.1% |
|
-29.8% |
-22.9% |
|
↓前期 |
|||||
|
2022年期 住林 連結／百万円 |
|||||
|
|
売上高 |
前年比 |
経利益 |
前年比 |
経利率 |
|
木材・建材 |
273,733 |
26.2% |
14,878 |
49.0% |
5.4% |
|
住宅・建築 |
533,506 |
4.4% |
15,899 |
-19.1% |
3.0% |
|
海外事業 |
848,724 |
31.7% |
161,317 |
54.6% |
19.0% |
|
資源環境 |
21,871 |
-1.9% |
1,392 |
-64.6% |
6.4% |
|
その他 |
24,553 |
2.5% |
1,938 |
-35.7% |
7.9% |
|
調整 |
-32,680 |
|
-430 |
|
|
|
合計 |
1,669,707 |
20.5% |
194,994 |
41.6% |
11.7% |
|
↓今期 |
|||||
|
23/12期 第３四半期（1～9月） 住林 連結／百万円 |
|||||
|
|
売上高 |
前年比 |
営利益 |
前年比 |
営利率 |
|
木材・建材 |
175,676 |
-14.7% |
7,955 |
-25.2% |
4.5% |
|
住宅・建築 |
386,738 |
6.2% |
22,047 |
198.3% |
5.7% |
|
海外事業 |
658,738 |
5.1% |
70,240 |
-44.5% |
10.7% |
|
資源環境 |
18,010 |
11.8% |
747 |
-42.1% |
4.1% |
|
その他 |
19,405 |
2.3% |
1,458 |
-25.7% |
7.5% |
|
調整 |
-25,683 |
|
-4,832 |
|
|
|
合計 |
1,232,884 |
2.2% |
97,615 |
-12.1% |
7.9% |
賃金を上げない中での岸田物価倍増政策は日本経済を破壊しつつある。
次は再びデフレか。
しっかり国会議員の役職手当だけはどこ職場よりも早く値上げしている。
|
米シカゴ先物取引市場 |
|||
|
木材 Lumber (USD/1000 board feet) |
|||
|
月末基準 |
対ﾄﾞﾙ円 |
ドル価 |
日本価 |
|
18/12. |
112 |
331 |
37,072 |
|
19/12.（新ｺﾛﾅ前） |
109 |
404 |
44,036 |
|
20/6. |
107 |
435 |
46,545 |
|
20/12. |
103 |
873 |
89,919 |
|
21/5/7. |
109 |
1,686 |
183,774 |
|
21/6. |
110 |
800 |
88,000 |
|
21/12. |
113 |
1,157 |
130,741 |
|
22/3/4. |
118 |
1,441 |
170,038 |
|
22/6. |
134 |
617 |
82,678 |
|
22/10/20. |
150 |
533 |
79,950 |
|
22/12. |
134 |
373 |
49,982 |
|
23/3. |
132 |
371 |
48,972 |
|
23/5. |
139 |
478 |
66,442 |
|
23/6.. |
144 |
531 |
76,464 |
|
23/7. |
142 |
514 |
72,988 |
|
23/8. |
145 |
509 |
73,805 |
|
23/9. |
149 |
501 |
74,649 |
|
23/10. |
150 |
546 |
81,900 |
|
23/11. |
148 |
542 |
80,216 |
|
23/12. |
141 |
542 |
76,422 |
|
・23/12末と新ｺﾛﾅ前の比 |
29.4% |
34.2% |
73.5% |
|
|
円安率 |
ドル相場 |
円換算 |
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