１１月の首都圏新築分譲マンション発売状況 ▲４．３％減 自民県議団の埼玉人気潰し
不動産経済研究所が発表した２０２３年１１月の首都圏の分譲マンション発売状況は次のとおりとなっている。
１１月に大幅に落ち込みを見せているのは埼玉県、メディアも参加させたブーム終焉の中、埼玉自民党県議団の児童虐待条例、全国で報道され、自民党が決めた１億総活を否定するような、一人親世帯の生活実態を無視した、児童が安全に遊べる公園運営などを行政として放棄した条例案、全国からパッシングを受け引っ込めたものの、埼玉自民党県議団は訂正も修正もしておらず、いつまた提出されるかもわからず、埼玉県は子育て世代にとって非常に住み辛い県となっている。
池袋では１．５億円のマンションが２２戸も即売され、埼玉は割安感から再び火がつきそうだが、埼玉県の自民党県議団が自らその火を消してしまったようだ。
○発売は▲４．３%減の２,７４３戸。
東京２３区、都下など増加も埼玉県が大幅減。
○平均価格８,２５０万円、m2単価１２８.０万円。
東京２３区は７月来の１億円台。
○初月契約率は４．８ポイントアップの７４．２%。
都下と千葉県が８割を突破。
１、発売戸数
発売は２,７４３戸、対前年同月の２,８６６戸比で▲１２３戸減、率にして４．３%減、対前月の１,４８６戸からは１,２５７戸増、率にして８４．６%増となった。
例年、年末にかけ発売戸数は増加する。
２、初月契約率
７４．２%、前年同月比４．８ポイントアップ、前月比では１３．３ポイントアップ。
３、地域別発売戸数とシェアおよび初月契約率
東京２３区は前年同月比８．４％増の1,０２９戸、シェアは３７．５%、契約率は７２．９％
東京都下は同比６３．４％増の４４６戸、シェアは１６．３%、契約率は８７．９％
神奈川県は同比３．４％増の７６１戸、シェアは２７．７%、契約率は６７．０％
埼玉県は同比▲６８．９％減の１９７戸、シェアは７．２%、契約率は６５．５％
千葉県は同比１２．７％増の３１０戸、シェアは１１．３%、契約率は８１．９％
東京都のシェアは５３．８%。
４、平均価格・m2単価
戸当り平均価格は８,２５０万円、1m2当り単価は１２８.０万円。
前年同月比では平均価格は２,２１５万円、率にして３６．７%のアップ、m2単価は３８．２万円上昇、率にして４２．５％上昇。
前年同月比では平均価格が２ヶ月ぶりアップ、m2単価は９ヶ月連続アップ。
５、地域別平均価格・m2単価
東京２３区の平均価格は前年同月比５０．２％アップの１２,８１１万円／㎡単価は同５８．０％アップの１９８．１万円。
都下は１５．６％アップの５,０６２万円／㎡単価は１０．１％アップの７５．１万円
神奈川県は２０．５％アップの６,１５５万円／㎡単価は３３．２％アップの１０１．０万円、
埼玉県は▲５．０％ダウンの４,６８４万円／㎡単価は▲４．９％ダウンの７０．５万円、
千葉県は２５．２％アップの５,１１１万円／㎡単価は２８．５％アップの７６．６万円。
６.即日完売物件（３物件３０戸）
（1）パークホームズ南池袋 １期２２戸
東・豊島区 １５,４６８万円 １９８．１万円 平均１．３６倍 最高２倍
（2）ハイムスイート成田 NT３期 ３次６戸
千・成田市 ３,７９８万円 ４５．７万円 平均１倍 最高１倍
７、超高層物件
１１月の超高層物件（２０階以上）は８物件３０９戸、契約率６８．０%、前年同月は１３物件２７０戸、契約率６５．９%だった。
８、販売在庫数
１１月末時点の販売在庫数は４,８１５戸、前月末比５９戸増加、２３/１０月末は４,７５６戸、２２/１１月末は５,０７９戸。
９、１２月の発売戸数見込み
２０２３年１２月の発売戸数は７,０００戸の見込み。
２２／１２月は５,７５７戸、２１／１２は６,６４９戸、２０／１２は７,３６２戸。
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