アイコン 2024年の近畿圏の分譲マンション発売状況 3年連続減


不動産経済研究所が発表した2024年の近畿圏の分譲マンションの発売状況は次のとおり。
◎発売戸数は前年比▲1.6%減の1万5,137戸で3年連続減。
◎発売価格は14.8%上昇の5,357万円、m2単価は14.8%上昇の90.7万円。
◎m2単価は1973年の調査開始以降の最高値を4年連続で更新。
◎2025年は約1万5,500戸。価格高騰による需給悪化が懸念。
◎2024年の定借マンションは、前年の619戸、前年比71.6%増の1,062戸供給。
対象地域 : 大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県の2府4県

1、発売戸数
発売戸数は1万5,137戸、前年比▲248戸減、率にして▲1.6%減。2023年は1万5,385戸、22年は1万7,858戸、21年は1万8,951戸、20年は1万5,195戸、19年は1万8,042戸。過去最多は1996年の4万4,430戸。

2、契約率
2024年の初月契約率平均は74.3%。前年比2.9ポイントアップ、3年連続70%超。
23年71.4%、22年72.7%、21年は69.8%。
(販売の好不調の境は70%)

3、平均価格・m2単価
1戸当り価格は5,357万円、1m2当り単価は90.7万円。
前年同期比で戸当たり価格は691万円(14.8%)のアップで、1991年(5,552万円)以来の高値。
m2単価は11.7万円(14.8%)のアップで、1973年の調査開始以来の最高値を4年連続で更新。
戸当り価格は7年連続のアップ、m2単価は12年連続のアップ。

 

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2024年 近畿圏 分譲マンション発売状況

 

発売戸数

平均価格

 

前年比

平均/万円

前年比

近畿圏

15,137

-1.6%

5,357

14.8%

大阪市部

4,890

-25.1%

6,126

45.7%

大阪府下

3,910

31.6%

4,827

-2.4%

神戸市部

2,036

109.7%

4,605

-7.1%

兵庫県下

1,682

-0.8%

5,546

5.8%

京都市部

1,538

12.7%

5,610

-1.9%

京都府下

164

-59.7%

4,755

0.9%

奈良県

183

-61.4%

4,791

5.1%

滋賀県

609

-29.1%

4,417

6.2%

和歌山県

125

10.6%

4,697

10.9%

4、販売在庫数
12月末時点3,050戸、前年末(3,461戸)比411戸の減少。3年連続の減少。
5.総契約戸数(前年末の継続販売戸数を含む)
1万5,548戸で前年同期実績の総契約戸数1万5,829戸を281戸(1.8%)下回っている。

5、2025年の発売戸数予測
2025年の発売戸数は1万5,500戸程度が見込まれる。

6、マンション市況の特徴
ファミリー物件は前年比2.4%減の1万1,672戸、投資用物件は前年比1.1%増の3,465戸。
超高額物件の影響で大阪市部は価格45.7%アップ、単価29.3%アップ、近畿圏も大幅上昇。最高価格は「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」の25億円。
'24年1万5,137戸、'23年1万5,385戸、'22年1万7,858戸、'21年1万8,951戸。


 

[ 2025年1月27日 ]

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