投資用住宅 代表格の大東建託・スターツ・シノケンＧの決算状況
金融庁が昨春、金融機関に対して投資用マンションに対する融資について、近い将来サブプライムローン化することを懸念して実質規制、その結果、賃貸住宅物件着工戸数は昨年6月から今年3月まで10ヶ月連続して前年比で減少している。
しかし、資産活用の投資用住宅の強豪３社の決算は、いずれも好調で今期も増収増益予想となっている。（スターツは18/3期減収となったが増益、今期は増収増益予想）
提案営業力の賜物だろうか。
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＜大東建託＞
|
大東建託 18/3月決算
|
|||||
|
連結/百万円
|
売上高
|
前期比
|
営業利益
|
前期比
|
営業利益率
|
|
建設事業
|
627,631
|
0.6%
|
109,145
|
0.0%
|
17.4%
|
|
不動産事業
|
871,388
|
5.7%
|
33,428
|
12.9%
|
3.8%
|
|
その他
|
57,997
|
19.5%
|
10,881
|
45.6%
|
18.8%
|
|
調整
|
1
|
|
-27,085
|
|
|
|
合計
|
1,557,017
|
4.0%
|
126,369
|
5.2%
|
8.1%
|
・不動産事業はサブリース事業
|
大東建託
|
||||
|
連結/百万円
|
１６/３期
|
１７/３期
|
１８/３期
|
１６/３予
|
|
売上高
|
1,411,643
|
1,497,104
|
1,557,017
|
1,640,000
|
|
前期比
|
|
6.1%
|
4.0%
|
5.3%
|
|
営業利益
|
101,001
|
120,162
|
126,369
|
128,000
|
|
営業利益率
|
7.2%
|
8.0%
|
8.1%
|
7.8%
|
|
経常利益
|
105,558
|
124,509
|
131,533
|
133,000
|
|
当期利益
|
67,279
|
82,168
|
87,829
|
90,000
|
|
総資産
|
728,548
|
781,431
|
842,978
|
|
|
自己資本
|
246,104
|
272,765
|
294,028
|
|
|
資本金
|
29,060
|
29,060
|
29,060
|
|
|
有利子負債
|
71,632
|
54,442
|
105,605
|
|
|
自己資本率
|
33.8%
|
34.9%
|
34.9%
|
|
＜スターツコーポレーション＞
|
スターツコーポレーション 18/3月決算
|
|||||
|
連結/百万円
|
売上高
|
前期比
|
営業利益
|
前期比
|
営業利益率
|
|
建設事業
|
51,159
|
2.3%
|
7,062
|
1.7%
|
13.8%
|
|
賃貸仲介
|
6,452
|
7.5%
|
2,085
|
27.7%
|
32.3%
|
|
売買仲介
|
5,852
|
7.8%
|
1,823
|
27.6%
|
31.2%
|
|
不動産管理
|
73,076
|
8.8%
|
8,894
|
24.0%
|
12.2%
|
|
分譲不動産
|
6,981
|
（285億89）
|
-299
|
（＋581）
|
|
|
出版
|
3,915
|
9.0%
|
301
|
4.6%
|
7.7%
|
|
ゆとり事業
|
15,151
|
6.4%
|
995
|
-33.8%
|
6.6%
|
|
コンサル
|
4,899
|
18.1%
|
1,118
|
50.7%
|
22.8%
|
|
物販
|
1,380
|
-15.2%
|
313
|
6.7%
|
22.7%
|
|
調整
|
5
|
|
-1,343
|
|
|
|
合計
|
168,870
|
-6.6%
|
20,949
|
3.8%
|
12.4%
|
|
・ゆとり事業は保育と老人福祉
|
|||||
|
スターツＣ
|
||||
|
連結/百万円
|
１６/３期
|
１７/３期
|
１８/３期
|
１９／３予
|
|
売上高
|
160,174
|
180,807
|
168,870
|
201,000
|
|
前期比
|
|
12.9%
|
-6.6%
|
19.0%
|
|
営業利益
|
17,945
|
20,178
|
20,949
|
22,500
|
|
営業利益率
|
11.2%
|
11.2%
|
12.4%
|
11.2%
|
|
経常利益
|
17,687
|
20,202
|
20,731
|
22,300
|
|
当期利益
|
10,680
|
13,646
|
13,727
|
14,300
|
|
総資産
|
180,550
|
192,814
|
234,252
|
|
|
自己資本
|
60,698
|
70,796
|
82,014
|
|
|
資本金
|
11,039
|
11,039
|
11,039
|
|
|
有利子負債
|
67,179
|
62,458
|
89,350
|
|
|
自己資本率
|
33.6%
|
36.7%
|
35.0%
|
|
＜シノケングループ＞
高感度のＣＭ効果も・・・
|
シノケングループ 17/12月期決算
|
|||||
|
|
売上高
|
営業利益
|
|||
|
連結/百万円
|
売上高
|
前期比
|
営業益
|
前期比
|
利益率
|
|
不動産販売
|
79,578
|
34.5%
|
11,333
|
21.3%
|
14.2%
|
|
不動産管理
|
10,229
|
21.7%
|
1,499
|
27.7%
|
14.7%
|
|
ゼネコン
|
13,532
|
15.2%
|
1,452
|
0.3%
|
10.7%
|
|
エネルギー
|
1,199
|
41.2%
|
224
|
64.4%
|
18.7%
|
|
介護
|
1,256
|
20.4%
|
94
|
-27.2%
|
7.5%
|
|
その他
|
139
|
0.7%
|
182
|
34.2%
|
130.9%
|
|
調整
|
3
|
|
-1,864
|
|
|
|
合計
|
105,936
|
30.3%
|
12,920
|
22.2%
|
12.2%
|
|
シノケングループ
|
||||
|
連結/百万円
|
15/12期
|
16/12期
|
17/12期
|
18/12予
|
|
売上高
|
55,070
|
81,294
|
105,936
|
120,000
|
|
前期比
|
|
47.6%
|
30.3%
|
13.3%
|
|
営業利益
|
6,806
|
10,570
|
12,920
|
13,500
|
|
営業利益率
|
12.4%
|
13.0%
|
12.2%
|
11.3%
|
|
経常利益
|
6,448
|
9,895
|
12,201
|
13,200
|
|
当期利益
|
4,447
|
6,662
|
8,489
|
9,200
|
|
総資産
|
52,457
|
72,273
|
90,972
|
|
|
自己資本
|
12,321
|
18,518
|
26,353
|
|
|
資本金
|
1,040
|
1,050
|
1,055
|
|
|
有利子負債
|
28,752
|
37,962
|
48,521
|
|
|
自己資本比率
|
23.5%
|
25.6%
|
29.0%
|
|
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[ 2018年5月22日 ]
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