１月の全国主要都市のオフィス空き室率の動向 ビジネス街区
東京五輪向けた再開発ビルが完成、建設につき事務所移転のため空室率は減少し続け、そしてオフィススペースが以前より増加して完工、一時移転していた事務所が再開発ビルへ移転したことにより空き室率が大幅に増加、しかも新コロナ事態で事務所の縮小や移転が進んだが、６％台より空き室率は増えていない。今後の再開発ビルのオープンは減少してくることから、これ以上増加しないと見られる。
↓以下は三鬼商事が発表した主要都市のビジネス街区の空き室率とつぼ単価の推移。
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２３年１月、主要都市のオフィス空室率と賃料の状況 |
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三鬼商事版 |
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空き室率％ |
平均賃料 |
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札幌 |
18/12月 |
2.33 |
8,757 |
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19/12月 |
1.91 |
9,144 |
|
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20/12月 |
2.66 |
9,468 |
|
|
21/12月 |
2.61 |
9,547 |
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22/8月 |
2.23 |
9,715 |
|
|
22/9月 |
2.22 |
9,720 |
|
|
22/10月 |
2.14 |
9,747 |
|
|
22/11月 |
2.12 |
9,747 |
|
|
22/12月 |
2.24 |
9,771 |
|
|
23/１月 |
2.33 |
9,790 |
|
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|||
|
仙台 |
18/12月 |
4.40 |
9,109 |
|
19/12月 |
4.19 |
9,197 |
|
|
20/12月 |
5.51 |
9,316 |
|
|
21/12月 |
6.59 |
9,272 |
|
|
22/8月 |
4.75 |
9,243 |
|
|
22/9月 |
4.70 |
9,243 |
|
|
22/10月 |
4.72 |
9,244 |
|
|
22/11月 |
4.62 |
9,249 |
|
|
22/12月 |
4.68 |
9,237 |
|
|
23/１月 |
4.72 |
9,242 |
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|
東京 |
18/12月 |
1.88 |
20,887 |
|
19/12月 |
1.55 |
22,206 |
|
|
20/12月 |
4.49 |
21,999 |
|
|
21/12月 |
6.33 |
20,596 |
|
|
22/8月 |
6.49 |
20,250 |
|
|
22/9月 |
6.49 |
20,156 |
|
|
22/10月 |
6.44 |
20,114 |
|
|
22/11月 |
6.38 |
20,081 |
|
|
22/12月 |
6.47 |
20,059 |
|
|
23/１月 |
6.26 |
20,026 |
|
|
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|||
|
横浜 |
18/12月 |
2.55 |
11,377 |
|
19/12月 |
2.00 |
11,862 |
|
|
20/12月 |
3.85 |
12,271 |
|
|
21/12月 |
4.77 |
12,398 |
|
|
22/8月 |
5.26 |
12,458 |
|
|
22/9月 |
5.11 |
12,478 |
|
|
22/10月 |
5.03 |
12,474 |
|
|
22/11月 |
5.18 |
12,453 |
|
|
22/12月 |
5.11 |
12,453 |
|
|
23/１月 |
6.63 |
12,436 |
|
|
|
|||
|
名古屋 |
18/12月 |
2.72 |
11,152 |
|
19/12月 |
1.92 |
11,568 |
|
|
20/12月 |
3.80 |
11,819 |
|
|
21/12月 |
5.64 |
12,008 |
|
|
22/8月 |
5.87 |
12,088 |
|
|
22/9月 |
5.77 |
12,097 |
|
|
22/10月 |
5.59 |
12,092 |
|
|
22/11月 |
5.56 |
12,110 |
|
|
22/12月 |
5.45 |
12,109 |
|
|
23/１月 |
5.52 |
12,142 |
|
|
|
|||
|
大阪 |
18/12月 |
2.83 |
11,423 |
|
19/12月 |
1.82 |
11,794 |
|
|
20/12月 |
3.44 |
11,925 |
|
|
21/12月 |
4.53 |
11,796 |
|
|
22/8月 |
5.12 |
11,867 |
|
|
22/9月 |
5.08 |
11,874 |
|
|
22/10月 |
5.12 |
11,877 |
|
|
22/11月 |
5.04 |
11,868 |
|
|
22/12月 |
5.06 |
11,872 |
|
|
23/１月 |
4.97 |
11,861 |
|
|
|
|||
|
福岡 |
18/12月 |
2.04 |
9,974 |
|
19/12月 |
2.09 |
10,547 |
|
|
20/12月 |
3.79 |
11,086 |
|
|
21/12月 |
4.53 |
11,177 |
|
|
22/8月 |
5.23 |
11,385 |
|
|
22/9月 |
5.08 |
11,408 |
|
|
22/10月 |
4.69 |
11,403 |
|
|
22/11月 |
4.46 |
11,415 |
|
|
22/12月 |
4.37 |
11,416 |
|
|
23/１月 |
4.50 |
11,424 |
|
|
|
|||
|
※家賃は坪単価・円、三鬼商事による調査データ |
|||
東京ビジネス街区の空き室率推移
注、年月不規則
福岡市ビジネス地区の空き室率と賃料
福岡は経済特区により大再開発が完成してきているが現在も建設中も多く、どこまで空き室率が増加するかわからない。地方新幹線により九州は福岡に一極集中する可能性が高い。
スクロール→
|
福岡市ビジネス地区の空き室率と賃料(坪当たり／円) 空率=空室率 |
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|
年月 |
|
22/1. |
22/3. |
22/6. |
22/9. |
22/12. |
23/1. |
|
福岡ビジネス地区 |
空率 |
4.45 |
4.90 |
5.18 |
5.08 |
4.37 |
4.50 |
|
家賃 |
11,207 |
11,291 |
11,353 |
11,408 |
11,416 |
11,424 |
|
|
赤坂・大名地区 |
空率 |
4.32 |
5.74 |
5.72 |
5.07 |
5.17 |
4.83 |
|
家賃 |
10,187 |
10,336 |
10,518 |
10,617 |
10,651 |
10,641 |
|
|
天神地区 |
空率 |
4.34 |
5.09 |
5.94 |
5.42 |
4.24 |
4.12 |
|
家賃 |
12,670 |
12,843 |
12,783 |
12,848 |
12,831 |
12,822 |
|
|
薬院・渡辺通地区 |
空率 |
2.73 |
2.64 |
2.47 |
3.03 |
2.05 |
1.87 |
|
家賃 |
11,203 |
11,168 |
11,199 |
11,260 |
11,291 |
11,341 |
|
|
祇園・呉服町地区 |
空率 |
6.06 |
6.02 |
5.85 |
6.16 |
5.27 |
5.58 |
|
家賃 |
10,651 |
10,668 |
10,733 |
10,681 |
10,643 |
10,708 |
|
|
博多駅前地区 |
空率 |
4.11 |
5.01 |
5.68 |
5.36 |
4.83 |
5.13 |
|
家賃 |
11,806 |
11,872 |
11,971 |
11,974 |
12,008 |
12,001 |
|
|
博多駅東・駅南地区 |
空率 |
4.99 |
4.53 |
4.41 |
4.72 |
4.24 |
4.81 |
|
家賃 |
10,416 |
10,475 |
10,522 |
10,678 |
10,692 |
10,687 |
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