２月の全国主要都市のオフィス空室率と賃料の状況
欧米諸国はインフレ退治の高金利に不動産市場が急激に冷めてきているが、ＮＯ天気の日本は蚊帳の外、超低金利下の大金融緩和策により、少子高齢化などなんのその、不動産価格が上昇し続けている。
建築コストも、国際価格の上昇に加え、超円安というジャパンプレミアム価格となっている資源・資材の輸入価格により上昇し続けている。
ただ、空前の利益を出してきた大手企業が主導した不動産価格の上昇も庶民の報酬は上がらず、直近では最終ユーザーが庶民の首都圏での新規分譲マンションの発売価格が少しだけ下落してきている。
再開発ブームに地価は上昇し続け、オフィスの賃料も上昇しているが、オフィスの空き室率は、再開発で既存オフィスビルに移転していたオフィスが、再開発ビルが完成して移転していることから、空き室率は増加傾向にある。
＜福岡市＞
経済特区の指定まで受けた福岡市では、天神地区と博多駅地区の中心部だけではなく、博多南では「ガンダムららぽーと」まででき、また、地下鉄七隈線の博多駅への延伸（４月開通）から沿線でマンションの建設ラッシュとなっている。
１月時点の「地価公示」で、福岡県の上昇率は商業地で前年から１．２ポイントプラスの５.３％と、３年連続で全国１位となった。
住宅地も入れた平均でも全国２位のプラス４．６％となっており全国平均のプラス１．６％を大幅に超えている。
住宅地では 筑紫野市プラス９.０％、糟屋郡須恵町でプラス８.９％、大野城市でプラス８.７％、古賀市でプラス８.６％など高騰している。
福岡市の中心街ではこれからも再開発ビルが完成し続け、経済成長し続けなければ、オフィスの空き室率は増加していくことになるが、現実は、人口減少下、高速道・新幹線の交通インフラが整備された九州にあり、１極集中が加速している感は歪めない。
元ＩＣアイランド＝九州を支えた大分県、今回は熊本県に集中しているようだ（ソニー第２工場、ＴＳＭＣ第1・第２工場（予）、三菱電機パワー半導体工場など新設される）。現在、丘陵地に建設中の工場周辺では地価が暴騰しているという。
スクロール→
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２３年２月、主要都市のオフィス空室率と賃料の状況 |
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ビジネス街区／鬼商事版 |
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空き室率％ |
平均賃料 |
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札幌 |
18/12月 |
2.33 |
8,757 |
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19/12月 |
1.91 |
9,144 |
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20/12月 |
2.66 |
9,468 |
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21/12月 |
2.61 |
9,547 |
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22/8月 |
2.23 |
9,715 |
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22/9月 |
2.22 |
9,720 |
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22/10月 |
2.14 |
9,747 |
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|
22/11月 |
2.12 |
9,747 |
|
|
22/12月 |
2.24 |
9,771 |
|
|
23/１月 |
2.33 |
9,790 |
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|
23/２月 |
2.39 |
9,793 |
|
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仙台 |
18/12月 |
4.40 |
9,109 |
|
19/12月 |
4.19 |
9,197 |
|
|
20/12月 |
5.51 |
9,316 |
|
|
21/12月 |
6.59 |
9,272 |
|
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22/8月 |
4.75 |
9,243 |
|
|
22/9月 |
4.70 |
9,243 |
|
|
22/10月 |
4.72 |
9,244 |
|
|
22/11月 |
4.62 |
9,249 |
|
|
22/12月 |
4.68 |
9,237 |
|
|
23/１月 |
4.72 |
9,242 |
|
|
23/２月 |
4.79 |
9,231 |
|
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|
東京 |
18/12月 |
1.88 |
20,887 |
|
19/12月 |
1.55 |
22,206 |
|
|
20/12月 |
4.49 |
21,999 |
|
|
21/12月 |
6.33 |
20,596 |
|
|
22/8月 |
6.49 |
20,250 |
|
|
22/9月 |
6.49 |
20,156 |
|
|
22/10月 |
6.44 |
20,114 |
|
|
22/11月 |
6.38 |
20,081 |
|
|
22/12月 |
6.47 |
20,059 |
|
|
23/１月 |
6.26 |
20,026 |
|
|
23/２月 |
6.15 |
20,014 |
|
|
|
|||
|
横浜 |
18/12月 |
2.55 |
11,377 |
|
19/12月 |
2.00 |
11,862 |
|
|
20/12月 |
3.85 |
12,271 |
|
|
21/12月 |
4.77 |
12,398 |
|
|
22/8月 |
5.26 |
12,458 |
|
|
22/9月 |
5.11 |
12,478 |
|
|
22/10月 |
5.03 |
12,474 |
|
|
22/11月 |
5.18 |
12,453 |
|
|
22/12月 |
5.11 |
12,453 |
|
|
23/１月 |
6.63 |
12,436 |
|
|
23/２月 |
6.46 |
12,447 |
|
|
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|||
|
名古屋 |
18/12月 |
2.72 |
11,152 |
|
19/12月 |
1.92 |
11,568 |
|
|
20/12月 |
3.80 |
11,819 |
|
|
21/12月 |
5.64 |
12,008 |
|
|
22/8月 |
5.87 |
12,088 |
|
|
22/9月 |
5.77 |
12,097 |
|
|
22/10月 |
5.59 |
12,092 |
|
|
22/11月 |
5.56 |
12,110 |
|
|
22/12月 |
5.45 |
12,109 |
|
|
23/１月 |
5.52 |
12,142 |
|
|
23/２月 |
5.48 |
12,117 |
|
|
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|||
|
大阪 |
18/12月 |
2.83 |
11,423 |
|
19/12月 |
1.82 |
11,794 |
|
|
20/12月 |
3.44 |
11,925 |
|
|
21/12月 |
4.53 |
11,796 |
|
|
22/8月 |
5.12 |
11,867 |
|
|
22/9月 |
5.08 |
11,874 |
|
|
22/10月 |
5.12 |
11,877 |
|
|
22/11月 |
5.04 |
11,868 |
|
|
22/12月 |
5.06 |
11,872 |
|
|
23/１月 |
4.97 |
11,861 |
|
|
23/２月 |
5.09 |
11,860 |
|
|
|
|||
|
福岡 |
18/12月 |
2.04 |
9,974 |
|
19/12月 |
2.09 |
10,547 |
|
|
20/12月 |
3.79 |
11,086 |
|
|
21/12月 |
4.53 |
11,177 |
|
|
22/8月 |
5.23 |
11,385 |
|
|
22/9月 |
5.08 |
11,408 |
|
|
22/10月 |
4.69 |
11,403 |
|
|
22/11月 |
4.46 |
11,415 |
|
|
22/12月 |
4.37 |
11,416 |
|
|
23/１月 |
4.50 |
11,424 |
|
|
23/２月 |
5.10 |
11,433 |
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