６月の全国主要都市のオフィス空室率と賃料および６月の状況／三鬼商事版
新コロナもウィズコロナ策に転換して一段落、それでもホームワーク推進などオフィスニーズの再考推進も始まってきている。
アベノミクスでの特区指定や東京五輪で再開発機運が盛り上がり、それらの案件が竣工し続けており、一時的に移転していた事務所も元の場所の新築ビルに移転するなどして、空き室率は増加してきたが、ここに来てバランスが取れてきており、下げ止まりの傾向が強くなってきている。
東京は、リーマンショックの後遺症時の東日本大震災、その後の２０１２年６月の空き室率は９．４３％のピークとなった。
２０１３年からはアベノミクスで企業経営は好調に推移し、再開発も進み、当時より全体では増床、コロナショックを受けているものの、再開発ビルの竣工移転による空き室率の増加は想定されたことであり、大手の企業経営は一部をのぞき、コロナ下でも好調で、空き室率の下げ止まり傾向が強まってきている。
ただ、３月１０日からの円安は企業によって業績に大きく左右することから、＋に作用する企業と－に作用する企業の明暗が大きく分かれる。
今後の経済は、日本を除く各国のインフレ退治の金利高による経済は低迷必至、見通しが付きにくいものになっている。
東京の場合、そうした経済の動向に大きく左右されるオフィス需要下にある。
スクロール→
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２２年６月、全国主要都市のオフィス空室率と賃料および６月の状況 |
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三鬼商事版 |
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空き室率％ |
平均賃料 |
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札幌 |
18/12月 |
2.33 |
8,757 |
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19/12月 |
1.91 |
9,144 |
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20/12月 |
2.66 |
9,468 |
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21/12月 |
2.61 |
9,547 |
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22/4月 |
2.42 |
9,579 |
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22/5月 |
2.29 |
9,600 |
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22/6月 |
2.33 |
9,630 |
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・＋建替するビルからの移転、分室開設。－撤退、縮小、新築ビル1棟が一部で募集面積を残して竣工 |
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仙台 |
18/12月 |
4.40 |
9,109 |
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19/12月 |
4.19 |
9,197 |
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20/12月 |
5.51 |
9,316 |
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21/12月 |
6.59 |
9,272 |
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|
22/4月 |
5.26 |
9,261 |
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22/5月 |
5.02 |
9,252 |
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22/6月 |
4.86 |
9,252 |
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・＋移転統合、拡張移転、解約縮小 |
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東京 |
18/12月 |
1.88 |
20,887 |
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19/12月 |
1.55 |
22,206 |
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20/12月 |
4.49 |
21,999 |
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21/12月 |
6.33 |
20,596 |
|
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22/4月 |
6.38 |
20,328 |
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22/5月 |
6.37 |
20,319 |
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22/6月 |
6.39 |
20,273 |
|
・＋大型成約、-解約・縮小 |
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横浜 |
18/12月 |
2.55 |
11,377 |
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19/12月 |
2.00 |
11,862 |
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|
20/12月 |
3.85 |
12,271 |
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21/12月 |
4.77 |
12,398 |
|
|
22/4月 |
4.75 |
12,418 |
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22/5月 |
5.50 |
12,444 |
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|
22/6月 |
5.37 |
12,475 |
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・＋館内増床、拡張移転、－撤退、縮小、 |
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名古屋 |
18/12月 |
2.72 |
11,152 |
|
19/12月 |
1.92 |
11,568 |
|
|
20/12月 |
3.80 |
11,819 |
|
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21/12月 |
5.64 |
12,008 |
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|
22/4月 |
6.06 |
12,069 |
|
|
22/5月 |
5.93 |
12,093 |
|
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|
22/6月 |
5.85 |
12,088 |
|
・＋館内増床、拡張移転、－集約、館内縮小、 |
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大阪 |
18/12月 |
2.83 |
11,423 |
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19/12月 |
1.82 |
11,794 |
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|
20/12月 |
3.44 |
11,925 |
|
|
21/12月 |
4.53 |
11,796 |
|
|
22/4月 |
5.18 |
11,868 |
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|
22/5月 |
4.99 |
11,881 |
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|
22/6月 |
5.01 |
11,880 |
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・＋建替するビルからの移転、自社ビルから移転、館内増床、拡張移転、－集約、新築ビルへの移転のための大型解約 |
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福岡 |
18/12月 |
2.04 |
9,974 |
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19/12月 |
2.09 |
10,547 |
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|
20/12月 |
3.79 |
11,086 |
|
|
21/12月 |
4.53 |
11,177 |
|
|
22/4月 |
4.97 |
11,300 |
|
|
22/5月 |
5.03 |
11,320 |
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|
22/6月 |
5.18 |
11,353 |
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・＋館内増床、圏外から移転、－新築ビル４棟の募集残し竣工 |
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※家賃は坪単価・円、三鬼商事による調査データ |
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